Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 718,43 € | 26 718,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 965 € / mois | 76 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 080 € | 5 536 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 150 € | 5 254 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 920,65 € | 196 700,51 € | 5 002 079,35 € |
| Année 2 | 128 815,22 € | 191 805,94 € | 4 873 264,13 € |
| Année 3 | 133 903,08 € | 186 718,08 € | 4 739 361,05 € |
| Année 4 | 139 191,95 € | 181 429,21 € | 4 600 169,10 € |
| Année 5 | 144 689,67 € | 175 931,49 € | 4 455 479,43 € |
| Année 6 | 150 404,55 € | 170 216,61 € | 4 305 074,88 € |
| Année 7 | 156 345,16 € | 164 276,00 € | 4 148 729,72 € |
| Année 8 | 162 520,38 € | 158 100,78 € | 3 986 209,34 € |
| Année 9 | 168 939,53 € | 151 681,63 € | 3 817 269,81 € |
| Année 10 | 175 612,22 € | 145 008,94 € | 3 641 657,59 € |
| Année 11 | 182 548,46 € | 138 072,70 € | 3 459 109,13 € |
| Année 12 | 189 758,66 € | 130 862,50 € | 3 269 350,47 € |
| Année 13 | 197 253,68 € | 123 367,48 € | 3 072 096,79 € |
| Année 14 | 205 044,68 € | 115 576,48 € | 2 867 052,11 € |
| Année 15 | 213 143,43 € | 107 477,73 € | 2 653 908,68 € |
| Année 16 | 221 562,06 € | 99 059,10 € | 2 432 346,62 € |
| Année 17 | 230 313,20 € | 90 307,96 € | 2 202 033,42 € |
| Année 18 | 239 409,99 € | 81 211,17 € | 1 962 623,43 € |
| Année 19 | 248 866,09 € | 71 755,07 € | 1 713 757,34 € |
| Année 20 | 258 695,68 € | 61 925,48 € | 1 455 061,66 € |
| Année 21 | 268 913,51 € | 51 707,65 € | 1 186 148,15 € |
| Année 22 | 279 534,91 € | 41 086,25 € | 906 613,24 € |
| Année 23 | 290 575,84 € | 30 045,32 € | 616 037,40 € |
| Année 24 | 302 052,86 € | 18 568,30 € | 313 984,54 € |
| Année 25 | 313 984,54 € | 6 638,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 126 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.