Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 239,67 € | 27 239,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 544 € / mois | 77 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 080 € | 5 644 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 650 € | 5 356 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 338,23 € | 200 537,81 € | 5 099 661,77 € |
| Année 2 | 131 328,27 € | 195 547,77 € | 4 968 333,50 € |
| Année 3 | 136 515,40 € | 190 360,64 € | 4 831 818,10 € |
| Année 4 | 141 907,43 € | 184 968,61 € | 4 689 910,67 € |
| Année 5 | 147 512,42 € | 179 363,62 € | 4 542 398,25 € |
| Année 6 | 153 338,79 € | 173 537,25 € | 4 389 059,46 € |
| Année 7 | 159 395,30 € | 167 480,74 € | 4 229 664,16 € |
| Année 8 | 165 690,99 € | 161 185,05 € | 4 063 973,17 € |
| Année 9 | 172 235,37 € | 154 640,67 € | 3 891 737,80 € |
| Année 10 | 179 038,23 € | 147 837,81 € | 3 712 699,57 € |
| Année 11 | 186 109,82 € | 140 766,22 € | 3 526 589,75 € |
| Année 12 | 193 460,68 € | 133 415,36 € | 3 333 129,07 € |
| Année 13 | 201 101,87 € | 125 774,17 € | 3 132 027,20 € |
| Année 14 | 209 044,88 € | 117 831,16 € | 2 922 982,32 € |
| Année 15 | 217 301,64 € | 109 574,40 € | 2 705 680,68 € |
| Année 16 | 225 884,50 € | 100 991,54 € | 2 479 796,18 € |
| Année 17 | 234 806,38 € | 92 069,66 € | 2 244 989,80 € |
| Année 18 | 244 080,63 € | 82 795,41 € | 2 000 909,17 € |
| Année 19 | 253 721,21 € | 73 154,83 € | 1 747 187,96 € |
| Année 20 | 263 742,55 € | 63 133,49 € | 1 483 445,41 € |
| Année 21 | 274 159,72 € | 52 716,32 € | 1 209 285,69 € |
| Année 22 | 284 988,37 € | 41 887,67 € | 924 297,32 € |
| Année 23 | 296 244,69 € | 30 631,35 € | 628 052,63 € |
| Année 24 | 307 945,61 € | 18 930,43 € | 320 107,02 € |
| Année 25 | 320 107,02 € | 6 767,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 226 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.