Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 668,48 € | 37 668,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 147 € / mois | 107 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 080 € | 5 644 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 650 € | 5 356 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 245,67 € | 184 776,09 € | 4 958 754,33 € |
| Année 2 | 277 082,10 € | 174 939,66 € | 4 681 672,23 € |
| Année 3 | 287 280,58 € | 164 741,18 € | 4 394 391,65 € |
| Année 4 | 297 854,44 € | 154 167,32 € | 4 096 537,21 € |
| Année 5 | 308 817,48 € | 143 204,28 € | 3 787 719,73 € |
| Année 6 | 320 184,03 € | 131 837,73 € | 3 467 535,70 € |
| Année 7 | 331 968,95 € | 120 052,81 € | 3 135 566,75 € |
| Année 8 | 344 187,62 € | 107 834,14 € | 2 791 379,13 € |
| Année 9 | 356 856,01 € | 95 165,75 € | 2 434 523,12 € |
| Année 10 | 369 990,74 € | 82 031,02 € | 2 064 532,38 € |
| Année 11 | 383 608,87 € | 68 412,89 € | 1 680 923,51 € |
| Année 12 | 397 728,22 € | 54 293,54 € | 1 283 195,29 € |
| Année 13 | 412 367,30 € | 39 654,46 € | 870 827,99 € |
| Année 14 | 427 545,17 € | 24 476,59 € | 443 282,82 € |
| Année 15 | 443 282,82 € | 8 740,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 226 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 624 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.