Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 355,31 € | 26 355,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 865 € / mois | 75 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 080 € | 5 644 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 650 € | 5 356 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 905,77 € | 231 357,95 € | 5 141 094,23 € |
| Année 2 | 88 770,97 € | 227 492,75 € | 5 052 323,26 € |
| Année 3 | 92 812,08 € | 223 451,64 € | 4 959 511,18 € |
| Année 4 | 97 037,18 € | 219 226,54 € | 4 862 474,00 € |
| Année 5 | 101 454,61 € | 214 809,11 € | 4 761 019,39 € |
| Année 6 | 106 073,14 € | 210 190,58 € | 4 654 946,25 € |
| Année 7 | 110 901,93 € | 205 361,79 € | 4 544 044,32 € |
| Année 8 | 115 950,52 € | 200 313,20 € | 4 428 093,80 € |
| Année 9 | 121 228,94 € | 195 034,78 € | 4 306 864,86 € |
| Année 10 | 126 747,66 € | 189 516,06 € | 4 180 117,20 € |
| Année 11 | 132 517,60 € | 183 746,12 € | 4 047 599,60 € |
| Année 12 | 138 550,20 € | 177 713,52 € | 3 909 049,40 € |
| Année 13 | 144 857,44 € | 171 406,28 € | 3 764 191,96 € |
| Année 14 | 151 451,81 € | 164 811,91 € | 3 612 740,15 € |
| Année 15 | 158 346,36 € | 157 917,36 € | 3 454 393,79 € |
| Année 16 | 165 554,79 € | 150 708,93 € | 3 288 839,00 € |
| Année 17 | 173 091,33 € | 143 172,39 € | 3 115 747,67 € |
| Année 18 | 180 970,99 € | 135 292,73 € | 2 934 776,68 € |
| Année 19 | 189 209,35 € | 127 054,37 € | 2 745 567,33 € |
| Année 20 | 197 822,73 € | 118 440,99 € | 2 547 744,60 € |
| Année 21 | 206 828,25 € | 109 435,47 € | 2 340 916,35 € |
| Année 22 | 216 243,69 € | 100 020,03 € | 2 124 672,66 € |
| Année 23 | 226 087,77 € | 90 175,95 € | 1 898 584,89 € |
| Année 24 | 236 379,99 € | 79 883,73 € | 1 662 204,90 € |
| Année 25 | 247 140,74 € | 69 122,98 € | 1 415 064,16 € |
| Année 26 | 258 391,34 € | 57 872,38 € | 1 156 672,82 € |
| Année 27 | 270 154,13 € | 46 109,59 € | 886 518,69 € |
| Année 28 | 282 452,36 € | 33 811,36 € | 604 066,33 € |
| Année 29 | 295 310,50 € | 20 953,22 € | 308 755,83 € |
| Année 30 | 308 755,83 € | 7 509,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 226 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 522 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.