Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 276 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 607,47 € | 26 607,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 629 € / mois | 76 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 080 € | 5 698 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 900 € | 5 407 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 276 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 718,19 € | 233 571,45 € | 5 190 281,81 € |
| Année 2 | 89 620,32 € | 229 669,32 € | 5 100 661,49 € |
| Année 3 | 93 700,12 € | 225 589,52 € | 5 006 961,37 € |
| Année 4 | 97 965,66 € | 221 323,98 € | 4 908 995,71 € |
| Année 5 | 102 425,36 € | 216 864,28 € | 4 806 570,35 € |
| Année 6 | 107 088,08 € | 212 201,56 € | 4 699 482,27 € |
| Année 7 | 111 963,05 € | 207 326,59 € | 4 587 519,22 € |
| Année 8 | 117 059,95 € | 202 229,69 € | 4 470 459,27 € |
| Année 9 | 122 388,89 € | 196 900,75 € | 4 348 070,38 € |
| Année 10 | 127 960,39 € | 191 329,25 € | 4 220 109,99 € |
| Année 11 | 133 785,55 € | 185 504,09 € | 4 086 324,44 € |
| Année 12 | 139 875,89 € | 179 413,75 € | 3 946 448,55 € |
| Année 13 | 146 243,46 € | 173 046,18 € | 3 800 205,09 € |
| Année 14 | 152 900,92 € | 166 388,72 € | 3 647 304,17 € |
| Année 15 | 159 861,45 € | 159 428,19 € | 3 487 442,72 € |
| Année 16 | 167 138,82 € | 152 150,82 € | 3 320 303,90 € |
| Année 17 | 174 747,51 € | 144 542,13 € | 3 145 556,39 € |
| Année 18 | 182 702,55 € | 136 587,09 € | 2 962 853,84 € |
| Année 19 | 191 019,73 € | 128 269,91 € | 2 771 834,11 € |
| Année 20 | 199 715,55 € | 119 574,09 € | 2 572 118,56 € |
| Année 21 | 208 807,19 € | 110 482,45 € | 2 363 311,37 € |
| Année 22 | 218 312,76 € | 100 976,88 € | 2 144 998,61 € |
| Année 23 | 228 251,02 € | 91 038,62 € | 1 916 747,59 € |
| Année 24 | 238 641,73 € | 80 647,91 € | 1 678 105,86 € |
| Année 25 | 249 505,42 € | 69 784,22 € | 1 428 600,44 € |
| Année 26 | 260 863,70 € | 58 425,94 € | 1 167 736,74 € |
| Année 27 | 272 739,00 € | 46 550,64 € | 894 997,74 € |
| Année 28 | 285 154,94 € | 34 134,70 € | 609 842,80 € |
| Année 29 | 298 136,07 € | 21 153,57 € | 311 706,73 € |
| Année 30 | 311 706,73 € | 7 581,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 276 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.