Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 111,78 € | 27 111,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 157 € / mois | 77 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 080 € | 5 806 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 400 € | 5 510 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 342,87 € | 237 998,49 € | 5 288 657,13 € |
| Année 2 | 91 318,94 € | 234 022,42 € | 5 197 338,19 € |
| Année 3 | 95 476,08 € | 229 865,28 € | 5 101 862,11 € |
| Année 4 | 99 822,45 € | 225 518,91 € | 5 002 039,66 € |
| Année 5 | 104 366,68 € | 220 974,68 € | 4 897 672,98 € |
| Année 6 | 109 117,76 € | 216 223,60 € | 4 788 555,22 € |
| Année 7 | 114 085,14 € | 211 256,22 € | 4 674 470,08 € |
| Année 8 | 119 278,66 € | 206 062,70 € | 4 555 191,42 € |
| Année 9 | 124 708,58 € | 200 632,78 € | 4 430 482,84 € |
| Année 10 | 130 385,71 € | 194 955,65 € | 4 300 097,13 € |
| Année 11 | 136 321,26 € | 189 020,10 € | 4 163 775,87 € |
| Année 12 | 142 527,03 € | 182 814,33 € | 4 021 248,84 € |
| Année 13 | 149 015,31 € | 176 326,05 € | 3 872 233,53 € |
| Année 14 | 155 798,92 € | 169 542,44 € | 3 716 434,61 € |
| Année 15 | 162 891,40 € | 162 449,96 € | 3 553 543,21 € |
| Année 16 | 170 306,70 € | 155 034,66 € | 3 383 236,51 € |
| Année 17 | 178 059,60 € | 147 281,76 € | 3 205 176,91 € |
| Année 18 | 186 165,43 € | 139 175,93 € | 3 019 011,48 € |
| Année 19 | 194 640,23 € | 130 701,13 € | 2 824 371,25 € |
| Année 20 | 203 500,85 € | 121 840,51 € | 2 620 870,40 € |
| Année 21 | 212 764,85 € | 112 576,51 € | 2 408 105,55 € |
| Année 22 | 222 450,57 € | 102 890,79 € | 2 185 654,98 € |
| Année 23 | 232 577,21 € | 92 764,15 € | 1 953 077,77 € |
| Année 24 | 243 164,84 € | 82 176,52 € | 1 709 912,93 € |
| Année 25 | 254 234,44 € | 71 106,92 € | 1 455 678,49 € |
| Année 26 | 265 807,98 € | 59 533,38 € | 1 189 870,51 € |
| Année 27 | 277 908,39 € | 47 432,97 € | 911 962,12 € |
| Année 28 | 290 559,62 € | 34 781,74 € | 621 402,50 € |
| Année 29 | 303 786,81 € | 21 554,55 € | 317 615,69 € |
| Année 30 | 317 615,69 € | 7 725,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 376 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 462 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.