Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 859,62 € | 26 859,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 393 € / mois | 76 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 080 € | 5 752 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 150 € | 5 459 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 530,45 € | 235 784,99 € | 5 239 469,55 € |
| Année 2 | 90 469,57 € | 231 845,87 € | 5 148 999,98 € |
| Année 3 | 94 588,02 € | 227 727,42 € | 5 054 411,96 € |
| Année 4 | 98 893,97 € | 223 421,47 € | 4 955 517,99 € |
| Année 5 | 103 395,96 € | 218 919,48 € | 4 852 122,03 € |
| Année 6 | 108 102,83 € | 214 212,61 € | 4 744 019,20 € |
| Année 7 | 113 024,01 € | 209 291,43 € | 4 630 995,19 € |
| Année 8 | 118 169,21 € | 204 146,23 € | 4 512 825,98 € |
| Année 9 | 123 548,65 € | 198 766,79 € | 4 389 277,33 € |
| Année 10 | 129 172,96 € | 193 142,48 € | 4 260 104,37 € |
| Année 11 | 135 053,31 € | 187 262,13 € | 4 125 051,06 € |
| Année 12 | 141 201,35 € | 181 114,09 € | 3 983 849,71 € |
| Année 13 | 147 629,28 € | 174 686,16 € | 3 836 220,43 € |
| Année 14 | 154 349,82 € | 167 965,62 € | 3 681 870,61 € |
| Année 15 | 161 376,29 € | 160 939,15 € | 3 520 494,32 € |
| Année 16 | 168 722,63 € | 153 592,81 € | 3 351 771,69 € |
| Année 17 | 176 403,42 € | 145 912,02 € | 3 175 368,27 € |
| Année 18 | 184 433,84 € | 137 881,60 € | 2 990 934,43 € |
| Année 19 | 192 829,84 € | 129 485,60 € | 2 798 104,59 € |
| Année 20 | 201 608,04 € | 120 707,40 € | 2 596 496,55 € |
| Année 21 | 210 785,87 € | 111 529,57 € | 2 385 710,68 € |
| Année 22 | 220 381,48 € | 101 933,96 € | 2 165 329,20 € |
| Année 23 | 230 413,95 € | 91 901,49 € | 1 934 915,25 € |
| Année 24 | 240 903,10 € | 81 412,34 € | 1 694 012,15 € |
| Année 25 | 251 869,76 € | 70 445,68 € | 1 442 142,39 € |
| Année 26 | 263 335,64 € | 58 979,80 € | 1 178 806,75 € |
| Année 27 | 275 323,49 € | 46 991,95 € | 903 483,26 € |
| Année 28 | 287 857,06 € | 34 458,38 € | 615 626,20 € |
| Année 29 | 300 961,20 € | 21 354,24 € | 314 665,00 € |
| Année 30 | 314 665,00 € | 7 653,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 326 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 742 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.