Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 389,27 € | 38 389,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 331 € / mois | 109 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 080 € | 5 752 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 150 € | 5 459 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 359,43 € | 188 311,81 € | 5 053 640,57 € |
| Année 2 | 282 384,10 € | 178 287,14 € | 4 771 256,47 € |
| Année 3 | 292 777,72 € | 167 893,52 € | 4 478 478,75 € |
| Année 4 | 303 553,90 € | 157 117,34 € | 4 174 924,85 € |
| Année 5 | 314 726,72 € | 145 944,52 € | 3 860 198,13 € |
| Année 6 | 326 310,78 € | 134 360,46 € | 3 533 887,35 € |
| Année 7 | 338 321,19 € | 122 350,05 € | 3 195 566,16 € |
| Année 8 | 350 773,67 € | 109 897,57 € | 2 844 792,49 € |
| Année 9 | 363 684,52 € | 96 986,72 € | 2 481 107,97 € |
| Année 10 | 377 070,52 € | 83 600,72 € | 2 104 037,45 € |
| Année 11 | 390 949,25 € | 69 721,99 € | 1 713 088,20 € |
| Année 12 | 405 338,80 € | 55 332,44 € | 1 307 749,40 € |
| Année 13 | 420 257,99 € | 40 413,25 € | 887 491,41 € |
| Année 14 | 435 726,29 € | 24 944,95 € | 451 765,12 € |
| Année 15 | 451 765,12 € | 8 907,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 326 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.