Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 110,06 € | 39 110,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 515 € / mois | 111 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 080 € | 5 860 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 650 € | 5 561 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 473,22 € | 191 847,50 € | 5 148 526,78 € |
| Année 2 | 287 686,09 € | 181 634,63 € | 4 860 840,69 € |
| Année 3 | 298 274,87 € | 171 045,85 € | 4 562 565,82 € |
| Année 4 | 309 253,38 € | 160 067,34 € | 4 253 312,44 € |
| Année 5 | 320 635,97 € | 148 684,75 € | 3 932 676,47 € |
| Année 6 | 332 437,53 € | 136 883,19 € | 3 600 238,94 € |
| Année 7 | 344 673,45 € | 124 647,27 € | 3 255 565,49 € |
| Année 8 | 357 359,75 € | 111 960,97 € | 2 898 205,74 € |
| Année 9 | 370 512,98 € | 98 807,74 € | 2 527 692,76 € |
| Année 10 | 384 150,32 € | 85 170,40 € | 2 143 542,44 € |
| Année 11 | 398 289,62 € | 71 031,10 € | 1 745 252,82 € |
| Année 12 | 412 949,36 € | 56 371,36 € | 1 332 303,46 € |
| Année 13 | 428 148,68 € | 41 172,04 € | 904 154,78 € |
| Année 14 | 443 907,43 € | 25 413,29 € | 460 247,35 € |
| Année 15 | 460 247,35 € | 9 074,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 426 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.