Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 830,85 € | 39 830,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 700 € / mois | 113 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 080 € | 5 968 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 150 € | 5 664 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 587,00 € | 195 383,20 € | 5 243 413,00 € |
| Année 2 | 292 988,08 € | 184 982,12 € | 4 950 424,92 € |
| Année 3 | 303 772,01 € | 174 198,19 € | 4 646 652,91 € |
| Année 4 | 314 952,86 € | 163 017,34 € | 4 331 700,05 € |
| Année 5 | 326 545,23 € | 151 424,97 € | 4 005 154,82 € |
| Année 6 | 338 564,27 € | 139 405,93 € | 3 666 590,55 € |
| Année 7 | 351 025,72 € | 126 944,48 € | 3 315 564,83 € |
| Année 8 | 363 945,81 € | 114 024,39 € | 2 951 619,02 € |
| Année 9 | 377 341,45 € | 100 628,75 € | 2 574 277,57 € |
| Année 10 | 391 230,16 € | 86 740,04 € | 2 183 047,41 € |
| Année 11 | 405 630,04 € | 72 340,16 € | 1 777 417,37 € |
| Année 12 | 420 559,95 € | 57 410,25 € | 1 356 857,42 € |
| Année 13 | 436 039,36 € | 41 930,84 € | 920 818,06 € |
| Année 14 | 452 088,53 € | 25 881,67 € | 468 729,53 € |
| Année 15 | 468 729,53 € | 9 241,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 526 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.