Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 705,52 € | 32 705,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 108 € / mois | 93 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 080 € | 5 968 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 150 € | 5 664 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 565,44 € | 202 900,80 € | 5 336 434,56 € |
| Année 2 | 196 758,34 € | 195 707,90 € | 5 139 676,22 € |
| Année 3 | 204 224,22 € | 188 242,02 € | 4 935 452,00 € |
| Année 4 | 211 973,37 € | 180 492,87 € | 4 723 478,63 € |
| Année 5 | 220 016,54 € | 172 449,70 € | 4 503 462,09 € |
| Année 6 | 228 364,95 € | 164 101,29 € | 4 275 097,14 € |
| Année 7 | 237 030,10 € | 155 436,14 € | 4 038 067,04 € |
| Année 8 | 246 024,06 € | 146 442,18 € | 3 792 042,98 € |
| Année 9 | 255 359,27 € | 137 106,97 € | 3 536 683,71 € |
| Année 10 | 265 048,71 € | 127 417,53 € | 3 271 635,00 € |
| Année 11 | 275 105,80 € | 117 360,44 € | 2 996 529,20 € |
| Année 12 | 285 544,50 € | 106 921,74 € | 2 710 984,70 € |
| Année 13 | 296 379,28 € | 96 086,96 € | 2 414 605,42 € |
| Année 14 | 307 625,19 € | 84 841,05 € | 2 106 980,23 € |
| Année 15 | 319 297,84 € | 73 168,40 € | 1 787 682,39 € |
| Année 16 | 331 413,37 € | 61 052,87 € | 1 456 269,02 € |
| Année 17 | 343 988,64 € | 48 477,60 € | 1 112 280,38 € |
| Année 18 | 357 041,05 € | 35 425,19 € | 755 239,33 € |
| Année 19 | 370 588,74 € | 21 877,50 € | 384 650,59 € |
| Année 20 | 384 650,59 € | 7 815,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 526 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.