Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 868,25 € | 27 868,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 449 € / mois | 79 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 080 € | 5 968 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 150 € | 5 664 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 779,88 € | 244 639,12 € | 5 436 220,12 € |
| Année 2 | 93 866,94 € | 240 552,06 € | 5 342 353,18 € |
| Année 3 | 98 140,05 € | 236 278,95 € | 5 244 213,13 € |
| Année 4 | 102 607,71 € | 231 811,29 € | 5 141 605,42 € |
| Année 5 | 107 278,74 € | 227 140,26 € | 5 034 326,68 € |
| Année 6 | 112 162,38 € | 222 256,62 € | 4 922 164,30 € |
| Année 7 | 117 268,38 € | 217 150,62 € | 4 804 895,92 € |
| Année 8 | 122 606,78 € | 211 812,22 € | 4 682 289,14 € |
| Année 9 | 128 188,22 € | 206 230,78 € | 4 554 100,92 € |
| Année 10 | 134 023,73 € | 200 395,27 € | 4 420 077,19 € |
| Année 11 | 140 124,92 € | 194 294,08 € | 4 279 952,27 € |
| Année 12 | 146 503,84 € | 187 915,16 € | 4 133 448,43 € |
| Année 13 | 153 173,16 € | 181 245,84 € | 3 980 275,27 € |
| Année 14 | 160 146,06 € | 174 272,94 € | 3 820 129,21 € |
| Année 15 | 167 436,40 € | 166 982,60 € | 3 652 692,81 € |
| Année 16 | 175 058,64 € | 159 360,36 € | 3 477 634,17 € |
| Année 17 | 183 027,83 € | 151 391,17 € | 3 294 606,34 € |
| Année 18 | 191 359,83 € | 143 059,17 € | 3 103 246,51 € |
| Année 19 | 200 071,11 € | 134 347,89 € | 2 903 175,40 € |
| Année 20 | 209 178,97 € | 125 240,03 € | 2 693 996,43 € |
| Année 21 | 218 701,46 € | 115 717,54 € | 2 475 294,97 € |
| Année 22 | 228 657,41 € | 105 761,59 € | 2 246 637,56 € |
| Année 23 | 239 066,61 € | 95 352,39 € | 2 007 570,95 € |
| Année 24 | 249 949,64 € | 84 469,36 € | 1 757 621,31 € |
| Année 25 | 261 328,15 € | 73 090,85 € | 1 496 293,16 € |
| Année 26 | 273 224,60 € | 61 194,40 € | 1 223 068,56 € |
| Année 27 | 285 662,63 € | 48 756,37 € | 937 405,93 € |
| Année 28 | 298 666,87 € | 35 752,13 € | 638 739,06 € |
| Année 29 | 312 263,10 € | 22 155,90 € | 326 475,96 € |
| Année 30 | 326 475,96 € | 7 940,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 526 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.