Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 616,09 € | 27 616,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 685 € / mois | 78 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 080 € | 5 914 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 900 € | 5 612 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 967,50 € | 242 425,58 € | 5 387 032,50 € |
| Année 2 | 93 017,59 € | 238 375,49 € | 5 294 014,91 € |
| Année 3 | 97 252,03 € | 234 141,05 € | 5 196 762,88 € |
| Année 4 | 101 679,23 € | 229 713,85 € | 5 095 083,65 € |
| Année 5 | 106 307,99 € | 225 085,09 € | 4 988 775,66 € |
| Année 6 | 111 147,45 € | 220 245,63 € | 4 877 628,21 € |
| Année 7 | 116 207,24 € | 215 185,84 € | 4 761 420,97 € |
| Année 8 | 121 497,37 € | 209 895,71 € | 4 639 923,60 € |
| Année 9 | 127 028,30 € | 204 364,78 € | 4 512 895,30 € |
| Année 10 | 132 811,00 € | 198 582,08 € | 4 380 084,30 € |
| Année 11 | 138 856,96 € | 192 536,12 € | 4 241 227,34 € |
| Année 12 | 145 178,16 € | 186 214,92 € | 4 096 049,18 € |
| Année 13 | 151 787,13 € | 179 605,95 € | 3 944 262,05 € |
| Année 14 | 158 696,95 € | 172 696,13 € | 3 785 565,10 € |
| Année 15 | 165 921,32 € | 165 471,76 € | 3 619 643,78 € |
| Année 16 | 173 474,60 € | 157 918,48 € | 3 446 169,18 € |
| Année 17 | 181 371,67 € | 150 021,41 € | 3 264 797,51 € |
| Année 18 | 189 628,28 € | 141 764,80 € | 3 075 169,23 € |
| Année 19 | 198 260,74 € | 133 132,34 € | 2 876 908,49 € |
| Année 20 | 207 286,17 € | 124 106,91 € | 2 669 622,32 € |
| Année 21 | 216 722,48 € | 114 670,60 € | 2 452 899,84 € |
| Année 22 | 226 588,38 € | 104 804,70 € | 2 226 311,46 € |
| Année 23 | 236 903,36 € | 94 489,72 € | 1 989 408,10 € |
| Année 24 | 247 687,94 € | 83 705,14 € | 1 741 720,16 € |
| Année 25 | 258 963,46 € | 72 429,62 € | 1 482 756,70 € |
| Année 26 | 270 752,27 € | 60 640,81 € | 1 212 004,43 € |
| Année 27 | 283 077,75 € | 48 315,33 € | 928 926,68 € |
| Année 28 | 295 964,34 € | 35 428,74 € | 632 962,34 € |
| Année 29 | 309 437,53 € | 21 955,55 € | 323 524,81 € |
| Année 30 | 323 524,81 € | 7 869,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 476 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.