Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 363,94 € | 27 363,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 921 € / mois | 78 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 080 € | 5 860 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 650 € | 5 561 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 155,26 € | 240 212,02 € | 5 337 844,74 € |
| Année 2 | 92 168,33 € | 236 198,95 € | 5 245 676,41 € |
| Année 3 | 96 364,11 € | 232 003,17 € | 5 149 312,30 € |
| Année 4 | 100 750,90 € | 227 616,38 € | 5 048 561,40 € |
| Année 5 | 105 337,41 € | 223 029,87 € | 4 943 223,99 € |
| Année 6 | 110 132,69 € | 218 234,59 € | 4 833 091,30 € |
| Année 7 | 115 146,28 € | 213 221,00 € | 4 717 945,02 € |
| Année 8 | 120 388,09 € | 207 979,19 € | 4 597 556,93 € |
| Année 9 | 125 868,52 € | 202 498,76 € | 4 471 688,41 € |
| Année 10 | 131 598,46 € | 196 768,82 € | 4 340 089,95 € |
| Année 11 | 137 589,21 € | 190 778,07 € | 4 202 500,74 € |
| Année 12 | 143 852,73 € | 184 514,55 € | 4 058 648,01 € |
| Année 13 | 150 401,32 € | 177 965,96 € | 3 908 246,69 € |
| Année 14 | 157 248,08 € | 171 119,20 € | 3 750 998,61 € |
| Année 15 | 164 406,48 € | 163 960,80 € | 3 586 592,13 € |
| Année 16 | 171 890,74 € | 156 476,54 € | 3 414 701,39 € |
| Année 17 | 179 715,76 € | 148 651,52 € | 3 234 985,63 € |
| Année 18 | 187 896,98 € | 140 470,30 € | 3 047 088,65 € |
| Année 19 | 196 450,64 € | 131 916,64 € | 2 850 638,01 € |
| Année 20 | 205 393,67 € | 122 973,61 € | 2 645 244,34 € |
| Année 21 | 214 743,81 € | 113 623,47 € | 2 430 500,53 € |
| Année 22 | 224 519,62 € | 103 847,66 € | 2 205 980,91 € |
| Année 23 | 234 740,45 € | 93 626,83 € | 1 971 240,46 € |
| Année 24 | 245 426,56 € | 82 940,72 € | 1 725 813,90 € |
| Année 25 | 256 599,13 € | 71 768,15 € | 1 469 214,77 € |
| Année 26 | 268 280,31 € | 60 086,97 € | 1 200 934,46 € |
| Année 27 | 280 493,29 € | 47 873,99 € | 920 441,17 € |
| Année 28 | 293 262,19 € | 35 105,09 € | 627 178,98 € |
| Année 29 | 306 612,37 € | 21 754,91 € | 320 566,61 € |
| Année 30 | 320 566,61 € | 7 796,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 426 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 542 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.