Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 803,37 € | 28 803,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 283 € / mois | 82 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 080 € | 5 968 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 150 € | 5 664 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 590,72 € | 212 049,72 € | 5 392 409,28 € |
| Année 2 | 138 867,20 € | 206 773,24 € | 5 253 542,08 € |
| Année 3 | 144 352,13 € | 201 288,31 € | 5 109 189,95 € |
| Année 4 | 150 053,67 € | 195 586,77 € | 4 959 136,28 € |
| Année 5 | 155 980,42 € | 189 660,02 € | 4 803 155,86 € |
| Année 6 | 162 141,24 € | 183 499,20 € | 4 641 014,62 € |
| Année 7 | 168 545,41 € | 177 095,03 € | 4 472 469,21 € |
| Année 8 | 175 202,53 € | 170 437,91 € | 4 297 266,68 € |
| Année 9 | 182 122,57 € | 163 517,87 € | 4 115 144,11 € |
| Année 10 | 189 315,98 € | 156 324,46 € | 3 925 828,13 € |
| Année 11 | 196 793,47 € | 148 846,97 € | 3 729 034,66 € |
| Année 12 | 204 566,31 € | 141 074,13 € | 3 524 468,35 € |
| Année 13 | 212 646,17 € | 132 994,27 € | 3 311 822,18 € |
| Année 14 | 221 045,17 € | 124 595,27 € | 3 090 777,01 € |
| Année 15 | 229 775,89 € | 115 864,55 € | 2 861 001,12 € |
| Année 16 | 238 851,47 € | 106 788,97 € | 2 622 149,65 € |
| Année 17 | 248 285,49 € | 97 354,95 € | 2 373 864,16 € |
| Année 18 | 258 092,15 € | 87 548,29 € | 2 115 772,01 € |
| Année 19 | 268 286,14 € | 77 354,30 € | 1 847 485,87 € |
| Année 20 | 278 882,77 € | 66 757,67 € | 1 568 603,10 € |
| Année 21 | 289 897,92 € | 55 742,52 € | 1 278 705,18 € |
| Année 22 | 301 348,15 € | 44 292,29 € | 977 357,03 € |
| Année 23 | 313 250,65 € | 32 389,79 € | 664 106,38 € |
| Année 24 | 325 623,27 € | 20 017,17 € | 338 483,11 € |
| Année 25 | 338 483,11 € | 7 155,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 526 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.