Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 372,56 € | 28 372,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 977 € / mois | 81 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 080 € | 6 076 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 650 € | 5 766 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 404,56 € | 249 066,16 € | 5 534 595,44 € |
| Année 2 | 95 565,57 € | 244 905,15 € | 5 439 029,87 € |
| Année 3 | 99 916,02 € | 240 554,70 € | 5 339 113,85 € |
| Année 4 | 104 464,50 € | 236 006,22 € | 5 234 649,35 € |
| Année 5 | 109 220,05 € | 231 250,67 € | 5 125 429,30 € |
| Année 6 | 114 192,10 € | 226 278,62 € | 5 011 237,20 € |
| Année 7 | 119 390,44 € | 221 080,28 € | 4 891 846,76 € |
| Année 8 | 124 825,49 € | 215 645,23 € | 4 767 021,27 € |
| Année 9 | 130 507,93 € | 209 962,79 € | 4 636 513,34 € |
| Année 10 | 136 449,05 € | 204 021,67 € | 4 500 064,29 € |
| Année 11 | 142 660,64 € | 197 810,08 € | 4 357 403,65 € |
| Année 12 | 149 154,99 € | 191 315,73 € | 4 208 248,66 € |
| Année 13 | 155 944,99 € | 184 525,73 € | 4 052 303,67 € |
| Année 14 | 163 044,08 € | 177 426,64 € | 3 889 259,59 € |
| Année 15 | 170 466,35 € | 170 004,37 € | 3 718 793,24 € |
| Année 16 | 178 226,51 € | 162 244,21 € | 3 540 566,73 € |
| Année 17 | 186 339,93 € | 154 130,79 € | 3 354 226,80 € |
| Année 18 | 194 822,69 € | 145 648,03 € | 3 159 404,11 € |
| Année 19 | 203 691,62 € | 136 779,10 € | 2 955 712,49 € |
| Année 20 | 212 964,30 € | 127 506,42 € | 2 742 748,19 € |
| Année 21 | 222 659,09 € | 117 811,63 € | 2 520 089,10 € |
| Année 22 | 232 795,23 € | 107 675,49 € | 2 287 293,87 € |
| Année 23 | 243 392,77 € | 97 077,95 € | 2 043 901,10 € |
| Année 24 | 254 472,77 € | 85 997,95 € | 1 789 428,33 € |
| Année 25 | 266 057,15 € | 74 413,57 € | 1 523 371,18 € |
| Année 26 | 278 168,90 € | 62 301,82 € | 1 245 202,28 € |
| Année 27 | 290 832,01 € | 49 638,71 € | 954 370,27 € |
| Année 28 | 304 071,58 € | 36 399,14 € | 650 298,69 € |
| Année 29 | 317 913,86 € | 22 556,86 € | 332 384,83 € |
| Année 30 | 332 384,83 € | 8 084,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 626 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 064 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.