Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 028,88 € | 38 028,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 239 € / mois | 108 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 080 € | 5 698 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 900 € | 5 407 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 802,62 € | 186 543,94 € | 5 006 197,38 € |
| Année 2 | 279 733,17 € | 176 613,39 € | 4 726 464,21 € |
| Année 3 | 290 029,22 € | 166 317,34 € | 4 436 434,99 € |
| Année 4 | 300 704,22 € | 155 642,34 € | 4 135 730,77 € |
| Année 5 | 311 772,17 € | 144 574,39 € | 3 823 958,60 € |
| Année 6 | 323 247,47 € | 133 099,09 € | 3 500 711,13 € |
| Année 7 | 335 145,14 € | 121 201,42 € | 3 165 565,99 € |
| Année 8 | 347 480,74 € | 108 865,82 € | 2 818 085,25 € |
| Année 9 | 360 270,36 € | 96 076,20 € | 2 457 814,89 € |
| Année 10 | 373 530,72 € | 82 815,84 € | 2 084 284,17 € |
| Année 11 | 387 279,15 € | 69 067,41 € | 1 697 005,02 € |
| Année 12 | 401 533,61 € | 54 812,95 € | 1 295 471,41 € |
| Année 13 | 416 312,74 € | 40 033,82 € | 879 158,67 € |
| Année 14 | 431 635,84 € | 24 710,72 € | 447 522,83 € |
| Année 15 | 447 522,83 € | 8 823,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 276 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 654 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 527 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.