Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 760,90 € | 27 760,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 124 € / mois | 79 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 080 € | 5 752 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 150 € | 5 459 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 755,71 € | 204 375,09 € | 5 197 244,29 € |
| Année 2 | 133 841,23 € | 199 289,57 € | 5 063 403,06 € |
| Année 3 | 139 127,62 € | 194 003,18 € | 4 924 275,44 € |
| Année 4 | 144 622,82 € | 188 507,98 € | 4 779 652,62 € |
| Année 5 | 150 335,04 € | 182 795,76 € | 4 629 317,58 € |
| Année 6 | 156 272,89 € | 176 857,91 € | 4 473 044,69 € |
| Année 7 | 162 445,28 € | 170 685,52 € | 4 310 599,41 € |
| Année 8 | 168 861,47 € | 164 269,33 € | 4 141 737,94 € |
| Année 9 | 175 531,07 € | 157 599,73 € | 3 966 206,87 € |
| Année 10 | 182 464,12 € | 150 666,68 € | 3 783 742,75 € |
| Année 11 | 189 670,98 € | 143 459,82 € | 3 594 071,77 € |
| Année 12 | 197 162,49 € | 135 968,31 € | 3 396 909,28 € |
| Année 13 | 204 949,93 € | 128 180,87 € | 3 191 959,35 € |
| Année 14 | 213 044,93 € | 120 085,87 € | 2 978 914,42 € |
| Année 15 | 221 459,67 € | 111 671,13 € | 2 757 454,75 € |
| Année 16 | 230 206,76 € | 102 924,04 € | 2 527 247,99 € |
| Année 17 | 239 299,35 € | 93 831,45 € | 2 287 948,64 € |
| Année 18 | 248 751,06 € | 84 379,74 € | 2 039 197,58 € |
| Année 19 | 258 576,11 € | 74 554,69 € | 1 780 621,47 € |
| Année 20 | 268 789,23 € | 64 341,57 € | 1 511 832,24 € |
| Année 21 | 279 405,73 € | 53 725,07 € | 1 232 426,51 € |
| Année 22 | 290 441,53 € | 42 689,27 € | 941 984,98 € |
| Année 23 | 301 913,24 € | 31 217,56 € | 640 071,74 € |
| Année 24 | 313 838,05 € | 19 292,75 € | 326 233,69 € |
| Année 25 | 326 233,69 € | 6 896,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 326 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 912 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.