Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 851,00 € | 25 851,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 336 € / mois | 73 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 080 € | 5 536 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 150 € | 5 254 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 281,13 € | 226 930,87 € | 5 042 718,87 € |
| Année 2 | 87 072,33 € | 223 139,67 € | 4 955 646,54 € |
| Année 3 | 91 036,13 € | 219 175,87 € | 4 864 610,41 € |
| Année 4 | 95 180,38 € | 215 031,62 € | 4 769 430,03 € |
| Année 5 | 99 513,28 € | 210 698,72 € | 4 669 916,75 € |
| Année 6 | 104 043,45 € | 206 168,55 € | 4 565 873,30 € |
| Année 7 | 108 779,81 € | 201 432,19 € | 4 457 093,49 € |
| Année 8 | 113 731,82 € | 196 480,18 € | 4 343 361,67 € |
| Année 9 | 118 909,23 € | 191 302,77 € | 4 224 452,44 € |
| Année 10 | 124 322,35 € | 185 889,65 € | 4 100 130,09 € |
| Année 11 | 129 981,87 € | 180 230,13 € | 3 970 148,22 € |
| Année 12 | 135 899,07 € | 174 312,93 € | 3 834 249,15 € |
| Année 13 | 142 085,61 € | 168 126,39 € | 3 692 163,54 € |
| Année 14 | 148 553,79 € | 161 658,21 € | 3 543 609,75 € |
| Année 15 | 155 316,41 € | 154 895,59 € | 3 388 293,34 € |
| Année 16 | 162 386,90 € | 147 825,10 € | 3 225 906,44 € |
| Année 17 | 169 779,25 € | 140 432,75 € | 3 056 127,19 € |
| Année 18 | 177 508,13 € | 132 703,87 € | 2 878 619,06 € |
| Année 19 | 185 588,83 € | 124 623,17 € | 2 693 030,23 € |
| Année 20 | 194 037,42 € | 116 174,58 € | 2 498 992,81 € |
| Année 21 | 202 870,61 € | 107 341,39 € | 2 296 122,20 € |
| Année 22 | 212 105,90 € | 98 106,10 € | 2 084 016,30 € |
| Année 23 | 221 761,63 € | 88 450,37 € | 1 862 254,67 € |
| Année 24 | 231 856,89 € | 78 355,11 € | 1 630 397,78 € |
| Année 25 | 242 411,72 € | 67 800,28 € | 1 387 986,06 € |
| Année 26 | 253 447,06 € | 56 764,94 € | 1 134 539,00 € |
| Année 27 | 264 984,75 € | 45 227,25 € | 869 554,25 € |
| Année 28 | 277 047,66 € | 33 164,34 € | 592 506,59 € |
| Année 29 | 289 659,75 € | 20 552,25 € | 302 846,84 € |
| Année 30 | 302 846,84 € | 7 366,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 126 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 860 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.