Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 026 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 346,69 € | 25 346,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 808 € / mois | 72 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 080 € | 5 428 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 650 € | 5 151 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 026 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 656,46 € | 222 503,82 € | 4 944 343,54 € |
| Année 2 | 85 373,71 € | 218 786,57 € | 4 858 969,83 € |
| Année 3 | 89 260,20 € | 214 900,08 € | 4 769 709,63 € |
| Année 4 | 93 323,60 € | 210 836,68 € | 4 676 386,03 € |
| Année 5 | 97 571,96 € | 206 588,32 € | 4 578 814,07 € |
| Année 6 | 102 013,75 € | 202 146,53 € | 4 476 800,32 € |
| Année 7 | 106 657,72 € | 197 502,56 € | 4 370 142,60 € |
| Année 8 | 111 513,12 € | 192 647,16 € | 4 258 629,48 € |
| Année 9 | 116 589,52 € | 187 570,76 € | 4 142 039,96 € |
| Année 10 | 121 897,05 € | 182 263,23 € | 4 020 142,91 € |
| Année 11 | 127 446,17 € | 176 714,11 € | 3 892 696,74 € |
| Année 12 | 133 247,92 € | 170 912,36 € | 3 759 448,82 € |
| Année 13 | 139 313,78 € | 164 846,50 € | 3 620 135,04 € |
| Année 14 | 145 655,76 € | 158 504,52 € | 3 474 479,28 € |
| Année 15 | 152 286,47 € | 151 873,81 € | 3 322 192,81 € |
| Année 16 | 159 219,03 € | 144 941,25 € | 3 162 973,78 € |
| Année 17 | 166 467,15 € | 137 693,13 € | 2 996 506,63 € |
| Année 18 | 174 045,27 € | 130 115,01 € | 2 822 461,36 € |
| Année 19 | 181 968,36 € | 122 191,92 € | 2 640 493,00 € |
| Année 20 | 190 252,08 € | 113 908,20 € | 2 450 240,92 € |
| Année 21 | 198 912,95 € | 105 247,33 € | 2 251 327,97 € |
| Année 22 | 207 968,10 € | 96 192,18 € | 2 043 359,87 € |
| Année 23 | 217 435,45 € | 86 724,83 € | 1 825 924,42 € |
| Année 24 | 227 333,79 € | 76 826,49 € | 1 598 590,63 € |
| Année 25 | 237 682,73 € | 66 477,55 € | 1 360 907,90 € |
| Année 26 | 248 502,76 € | 55 657,52 € | 1 112 405,14 € |
| Année 27 | 259 815,39 € | 44 344,89 € | 852 589,75 € |
| Année 28 | 271 642,97 € | 32 517,31 € | 580 946,78 € |
| Année 29 | 284 008,99 € | 20 151,29 € | 296 937,79 € |
| Année 30 | 296 937,79 € | 7 222,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 026 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 419 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 502 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.