Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 926 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 842,38 € | 24 842,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 280 € / mois | 70 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 080 € | 5 320 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 150 € | 5 049 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 926 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 031,78 € | 218 076,78 € | 4 845 968,22 € |
| Année 2 | 83 675,10 € | 214 433,46 € | 4 762 293,12 € |
| Année 3 | 87 484,23 € | 210 624,33 € | 4 674 808,89 € |
| Année 4 | 91 466,78 € | 206 641,78 € | 4 583 342,11 € |
| Année 5 | 95 630,64 € | 202 477,92 € | 4 487 711,47 € |
| Année 6 | 99 984,04 € | 198 124,52 € | 4 387 727,43 € |
| Année 7 | 104 535,63 € | 193 572,93 € | 4 283 191,80 € |
| Année 8 | 109 294,41 € | 188 814,15 € | 4 173 897,39 € |
| Année 9 | 114 269,81 € | 183 838,75 € | 4 059 627,58 € |
| Année 10 | 119 471,74 € | 178 636,82 € | 3 940 155,84 € |
| Année 11 | 124 910,46 € | 173 198,10 € | 3 815 245,38 € |
| Année 12 | 130 596,77 € | 167 511,79 € | 3 684 648,61 € |
| Année 13 | 136 541,94 € | 161 566,62 € | 3 548 106,67 € |
| Année 14 | 142 757,74 € | 155 350,82 € | 3 405 348,93 € |
| Année 15 | 149 256,51 € | 148 852,05 € | 3 256 092,42 € |
| Année 16 | 156 051,15 € | 142 057,41 € | 3 100 041,27 € |
| Année 17 | 163 155,07 € | 134 953,49 € | 2 936 886,20 € |
| Année 18 | 170 582,38 € | 127 526,18 € | 2 766 303,82 € |
| Année 19 | 178 347,83 € | 119 760,73 € | 2 587 955,99 € |
| Année 20 | 186 466,78 € | 111 641,78 € | 2 401 489,21 € |
| Année 21 | 194 955,33 € | 103 153,23 € | 2 206 533,88 € |
| Année 22 | 203 830,28 € | 94 278,28 € | 2 002 703,60 € |
| Année 23 | 213 109,26 € | 84 999,30 € | 1 789 594,34 € |
| Année 24 | 222 810,66 € | 75 297,90 € | 1 566 783,68 € |
| Année 25 | 232 953,71 € | 65 154,85 € | 1 333 829,97 € |
| Année 26 | 243 558,44 € | 54 550,12 € | 1 090 271,53 € |
| Année 27 | 254 645,99 € | 43 462,57 € | 835 625,54 € |
| Année 28 | 266 238,26 € | 31 870,30 € | 569 387,28 € |
| Année 29 | 278 358,27 € | 19 750,29 € | 291 029,01 € |
| Année 30 | 291 029,01 € | 7 078,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 926 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.