Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 876 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 590,22 € | 24 590,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 516 € / mois | 70 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 080 € | 5 266 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 900 € | 4 997 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 876 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 219,39 € | 215 863,25 € | 4 796 780,61 € |
| Année 2 | 82 825,71 € | 212 256,93 € | 4 713 954,90 € |
| Année 3 | 86 596,20 € | 208 486,44 € | 4 627 358,70 € |
| Année 4 | 90 538,33 € | 204 544,31 € | 4 536 820,37 € |
| Année 5 | 94 659,89 € | 200 422,75 € | 4 442 160,48 € |
| Année 6 | 98 969,12 € | 196 113,52 € | 4 343 191,36 € |
| Année 7 | 103 474,50 € | 191 608,14 € | 4 239 716,86 € |
| Année 8 | 108 184,98 € | 186 897,66 € | 4 131 531,88 € |
| Année 9 | 113 109,88 € | 181 972,76 € | 4 018 422,00 € |
| Année 10 | 118 259,00 € | 176 823,64 € | 3 900 163,00 € |
| Année 11 | 123 642,51 € | 171 440,13 € | 3 776 520,49 € |
| Année 12 | 129 271,10 € | 165 811,54 € | 3 647 249,39 € |
| Année 13 | 135 155,92 € | 159 926,72 € | 3 512 093,47 € |
| Année 14 | 141 308,64 € | 153 774,00 € | 3 370 784,83 € |
| Année 15 | 147 741,43 € | 147 341,21 € | 3 223 043,40 € |
| Année 16 | 154 467,09 € | 140 615,55 € | 3 068 576,31 € |
| Année 17 | 161 498,91 € | 133 583,73 € | 2 907 077,40 € |
| Année 18 | 168 850,84 € | 126 231,80 € | 2 738 226,56 € |
| Année 19 | 176 537,44 € | 118 545,20 € | 2 561 689,12 € |
| Année 20 | 184 573,99 € | 110 508,65 € | 2 377 115,13 € |
| Année 21 | 192 976,36 € | 102 106,28 € | 2 184 138,77 € |
| Année 22 | 201 761,23 € | 93 321,41 € | 1 982 377,54 € |
| Année 23 | 210 946,01 € | 84 136,63 € | 1 771 431,53 € |
| Année 24 | 220 548,96 € | 74 533,68 € | 1 550 882,57 € |
| Année 25 | 230 589,02 € | 64 493,62 € | 1 320 293,55 € |
| Année 26 | 241 086,12 € | 53 996,52 € | 1 079 207,43 € |
| Année 27 | 252 061,12 € | 43 021,52 € | 827 146,31 € |
| Année 28 | 263 535,73 € | 31 546,91 € | 563 610,58 € |
| Année 29 | 275 532,70 € | 19 549,94 € | 288 077,88 € |
| Année 30 | 288 077,88 € | 7 006,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 876 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.