Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 085,91 € | 24 085,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 988 € / mois | 68 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 080 € | 5 158 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 400 € | 4 895 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 594,75 € | 211 436,17 € | 4 698 405,25 € |
| Année 2 | 81 127,08 € | 207 903,84 € | 4 617 278,17 € |
| Année 3 | 84 820,24 € | 204 210,68 € | 4 532 457,93 € |
| Année 4 | 88 681,50 € | 200 349,42 € | 4 443 776,43 € |
| Année 5 | 92 718,57 € | 196 312,35 € | 4 351 057,86 € |
| Année 6 | 96 939,42 € | 192 091,50 € | 4 254 118,44 € |
| Année 7 | 101 352,40 € | 187 678,52 € | 4 152 766,04 € |
| Année 8 | 105 966,27 € | 183 064,65 € | 4 046 799,77 € |
| Année 9 | 110 790,19 € | 178 240,73 € | 3 936 009,58 € |
| Année 10 | 115 833,70 € | 173 197,22 € | 3 820 175,88 € |
| Année 11 | 121 106,80 € | 167 924,12 € | 3 699 069,08 € |
| Année 12 | 126 619,98 € | 162 410,94 € | 3 572 449,10 € |
| Année 13 | 132 384,10 € | 156 646,82 € | 3 440 065,00 € |
| Année 14 | 138 410,63 € | 150 620,29 € | 3 301 654,37 € |
| Année 15 | 144 711,51 € | 144 319,41 € | 3 156 942,86 € |
| Année 16 | 151 299,22 € | 137 731,70 € | 3 005 643,64 € |
| Année 17 | 158 186,82 € | 130 844,10 € | 2 847 456,82 € |
| Année 18 | 165 387,99 € | 123 642,93 € | 2 682 068,83 € |
| Année 19 | 172 916,95 € | 116 113,97 € | 2 509 151,88 € |
| Année 20 | 180 788,67 € | 108 242,25 € | 2 328 363,21 € |
| Année 21 | 189 018,73 € | 100 012,19 € | 2 139 344,48 € |
| Année 22 | 197 623,44 € | 91 407,48 € | 1 941 721,04 € |
| Année 23 | 206 619,87 € | 82 411,05 € | 1 735 101,17 € |
| Année 24 | 216 025,84 € | 73 005,08 € | 1 519 075,33 € |
| Année 25 | 225 860,00 € | 63 170,92 € | 1 293 215,33 € |
| Année 26 | 236 141,86 € | 52 889,06 € | 1 057 073,47 € |
| Année 27 | 246 891,75 € | 42 139,17 € | 810 181,72 € |
| Année 28 | 258 131,03 € | 30 899,89 € | 552 050,69 € |
| Année 29 | 269 881,97 € | 19 148,95 € | 282 168,72 € |
| Année 30 | 282 168,72 € | 6 863,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 776 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.