Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 581,60 € | 23 581,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 459 € / mois | 67 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 080 € | 5 050 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 900 € | 4 792 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 970,07 € | 207 009,13 € | 4 600 029,93 € |
| Année 2 | 79 428,46 € | 203 550,74 € | 4 520 601,47 € |
| Année 3 | 83 044,29 € | 199 934,91 € | 4 437 557,18 € |
| Année 4 | 86 824,71 € | 196 154,49 € | 4 350 732,47 € |
| Année 5 | 90 777,25 € | 192 201,95 € | 4 259 955,22 € |
| Année 6 | 94 909,74 € | 188 069,46 € | 4 165 045,48 € |
| Année 7 | 99 230,30 € | 183 748,90 € | 4 065 815,18 € |
| Année 8 | 103 747,56 € | 179 231,64 € | 3 962 067,62 € |
| Année 9 | 108 470,50 € | 174 508,70 € | 3 853 597,12 € |
| Année 10 | 113 408,39 € | 169 570,81 € | 3 740 188,73 € |
| Année 11 | 118 571,11 € | 164 408,09 € | 3 621 617,62 € |
| Année 12 | 123 968,81 € | 159 010,39 € | 3 497 648,81 € |
| Année 13 | 129 612,26 € | 153 366,94 € | 3 368 036,55 € |
| Année 14 | 135 512,60 € | 147 466,60 € | 3 232 523,95 € |
| Année 15 | 141 681,58 € | 141 297,62 € | 3 090 842,37 € |
| Année 16 | 148 131,33 € | 134 847,87 € | 2 942 711,04 € |
| Année 17 | 154 874,74 € | 128 104,46 € | 2 787 836,30 € |
| Année 18 | 161 925,10 € | 121 054,10 € | 2 625 911,20 € |
| Année 19 | 169 296,44 € | 113 682,76 € | 2 456 614,76 € |
| Année 20 | 177 003,33 € | 105 975,87 € | 2 279 611,43 € |
| Année 21 | 185 061,07 € | 97 918,13 € | 2 094 550,36 € |
| Année 22 | 193 485,62 € | 89 493,58 € | 1 901 064,74 € |
| Année 23 | 202 293,70 € | 80 685,50 € | 1 698 771,04 € |
| Année 24 | 211 502,72 € | 71 476,48 € | 1 487 268,32 € |
| Année 25 | 221 130,98 € | 61 848,22 € | 1 266 137,34 € |
| Année 26 | 231 197,54 € | 51 781,66 € | 1 034 939,80 € |
| Année 27 | 241 722,37 € | 41 256,83 € | 793 217,43 € |
| Année 28 | 252 726,33 € | 30 252,87 € | 540 491,10 € |
| Année 29 | 264 231,21 € | 18 747,99 € | 276 259,89 € |
| Année 30 | 276 259,89 € | 6 719,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 676 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 376 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.