Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 674,81 € | 27 674,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 863 € / mois | 79 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 080 € | 5 050 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 900 € | 4 792 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 406,77 € | 171 690,95 € | 4 515 593,23 € |
| Année 2 | 166 493,30 € | 165 604,42 € | 4 349 099,93 € |
| Année 3 | 172 810,76 € | 159 286,96 € | 4 176 289,17 € |
| Année 4 | 179 367,95 € | 152 729,77 € | 3 996 921,22 € |
| Année 5 | 186 173,96 € | 145 923,76 € | 3 810 747,26 € |
| Année 6 | 193 238,20 € | 138 859,52 € | 3 617 509,06 € |
| Année 7 | 200 570,49 € | 131 527,23 € | 3 416 938,57 € |
| Année 8 | 208 181,00 € | 123 916,72 € | 3 208 757,57 € |
| Année 9 | 216 080,29 € | 116 017,43 € | 2 992 677,28 € |
| Année 10 | 224 279,33 € | 107 818,39 € | 2 768 397,95 € |
| Année 11 | 232 789,44 € | 99 308,28 € | 2 535 608,51 € |
| Année 12 | 241 622,48 € | 90 475,24 € | 2 293 986,03 € |
| Année 13 | 250 790,69 € | 81 307,03 € | 2 043 195,34 € |
| Année 14 | 260 306,76 € | 71 790,96 € | 1 782 888,58 € |
| Année 15 | 270 183,94 € | 61 913,78 € | 1 512 704,64 € |
| Année 16 | 280 435,89 € | 51 661,83 € | 1 232 268,75 € |
| Année 17 | 291 076,83 € | 41 020,89 € | 941 191,92 € |
| Année 18 | 302 121,56 € | 29 976,16 € | 639 070,36 € |
| Année 19 | 313 585,35 € | 18 512,37 € | 325 485,01 € |
| Année 20 | 325 485,01 € | 6 613,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 676 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.