Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 970,74 € | 27 970,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 760 € / mois | 79 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 080 € | 5 104 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 150 € | 4 844 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 122,07 € | 173 526,81 € | 4 563 877,93 € |
| Année 2 | 168 273,67 € | 167 375,21 € | 4 395 604,26 € |
| Année 3 | 174 658,71 € | 160 990,17 € | 4 220 945,55 € |
| Année 4 | 181 286,00 € | 154 362,88 € | 4 039 659,55 € |
| Année 5 | 188 164,78 € | 147 484,10 € | 3 851 494,77 € |
| Année 6 | 195 304,58 € | 140 344,30 € | 3 656 190,19 € |
| Année 7 | 202 715,28 € | 132 933,60 € | 3 453 474,91 € |
| Année 8 | 210 407,16 € | 125 241,72 € | 3 243 067,75 € |
| Année 9 | 218 390,90 € | 117 257,98 € | 3 024 676,85 € |
| Année 10 | 226 677,60 € | 108 971,28 € | 2 797 999,25 € |
| Année 11 | 235 278,74 € | 100 370,14 € | 2 562 720,51 € |
| Année 12 | 244 206,23 € | 91 442,65 € | 2 318 514,28 € |
| Année 13 | 253 472,48 € | 82 176,40 € | 2 065 041,80 € |
| Année 14 | 263 090,33 € | 72 558,55 € | 1 801 951,47 € |
| Année 15 | 273 073,10 € | 62 575,78 € | 1 528 878,37 € |
| Année 16 | 283 434,69 € | 52 214,19 € | 1 245 443,68 € |
| Année 17 | 294 189,43 € | 41 459,45 € | 951 254,25 € |
| Année 18 | 305 352,25 € | 30 296,63 € | 645 902,00 € |
| Année 19 | 316 938,63 € | 18 710,25 € | 328 963,37 € |
| Année 20 | 328 963,37 € | 6 684,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 726 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.