Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 633,50 € | 24 633,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 647 € / mois | 70 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 080 € | 5 104 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 150 € | 4 844 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 250,76 € | 181 351,24 € | 4 611 749,24 € |
| Année 2 | 118 763,37 € | 176 838,63 € | 4 492 985,87 € |
| Année 3 | 123 454,23 € | 172 147,77 € | 4 369 531,64 € |
| Année 4 | 128 330,37 € | 167 271,63 € | 4 241 201,27 € |
| Année 5 | 133 399,06 € | 162 202,94 € | 4 107 802,21 € |
| Année 6 | 138 668,01 € | 156 933,99 € | 3 969 134,20 € |
| Année 7 | 144 145,05 € | 151 456,95 € | 3 824 989,15 € |
| Année 8 | 149 838,42 € | 145 763,58 € | 3 675 150,73 € |
| Année 9 | 155 756,64 € | 139 845,36 € | 3 519 394,09 € |
| Année 10 | 161 908,66 € | 133 693,34 € | 3 357 485,43 € |
| Année 11 | 168 303,64 € | 127 298,36 € | 3 189 181,79 € |
| Année 12 | 174 951,20 € | 120 650,80 € | 3 014 230,59 € |
| Année 13 | 181 861,33 € | 113 740,67 € | 2 832 369,26 € |
| Année 14 | 189 044,39 € | 106 557,61 € | 2 643 324,87 € |
| Année 15 | 196 511,19 € | 99 090,81 € | 2 446 813,68 € |
| Année 16 | 204 272,88 € | 91 329,12 € | 2 242 540,80 € |
| Année 17 | 212 341,14 € | 83 260,86 € | 2 030 199,66 € |
| Année 18 | 220 728,08 € | 74 873,92 € | 1 809 471,58 € |
| Année 19 | 229 446,28 € | 66 155,72 € | 1 580 025,30 € |
| Année 20 | 238 508,84 € | 57 093,16 € | 1 341 516,46 € |
| Année 21 | 247 929,34 € | 47 672,66 € | 1 093 587,12 € |
| Année 22 | 257 721,92 € | 37 880,08 € | 835 865,20 € |
| Année 23 | 267 901,29 € | 27 700,71 € | 567 963,91 € |
| Année 24 | 278 482,71 € | 17 119,29 € | 289 481,20 € |
| Année 25 | 289 481,20 € | 6 119,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 726 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 381 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.