Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 064,53 € | 34 064,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 226 € / mois | 97 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 080 € | 5 104 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 150 € | 4 844 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 676,81 € | 167 097,55 € | 4 484 323,19 € |
| Année 2 | 250 572,13 € | 158 202,23 € | 4 233 751,06 € |
| Année 3 | 259 794,87 € | 148 979,49 € | 3 973 956,19 € |
| Année 4 | 269 357,07 € | 139 417,29 € | 3 704 599,12 € |
| Année 5 | 279 271,20 € | 129 503,16 € | 3 425 327,92 € |
| Année 6 | 289 550,26 € | 119 224,10 € | 3 135 777,66 € |
| Année 7 | 300 207,65 € | 108 566,71 € | 2 835 570,01 € |
| Année 8 | 311 257,30 € | 97 517,06 € | 2 524 312,71 € |
| Année 9 | 322 713,65 € | 86 060,71 € | 2 201 599,06 € |
| Année 10 | 334 591,67 € | 74 182,69 € | 1 867 007,39 € |
| Année 11 | 346 906,88 € | 61 867,48 € | 1 520 100,51 € |
| Année 12 | 359 675,37 € | 49 098,99 € | 1 160 425,14 € |
| Année 13 | 372 913,84 € | 35 860,52 € | 787 511,30 € |
| Année 14 | 386 639,58 € | 22 134,78 € | 400 871,72 € |
| Année 15 | 400 871,72 € | 7 903,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 726 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 472 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.