Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 343,74 € | 33 343,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 042 € / mois | 95 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 080 € | 4 996 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 650 € | 4 741 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 563,04 € | 163 561,84 € | 4 389 436,96 € |
| Année 2 | 245 270,16 € | 154 854,72 € | 4 144 166,80 € |
| Année 3 | 254 297,72 € | 145 827,16 € | 3 889 869,08 € |
| Année 4 | 263 657,58 € | 136 467,30 € | 3 626 211,50 € |
| Année 5 | 273 361,95 € | 126 762,93 € | 3 352 849,55 € |
| Année 6 | 283 423,51 € | 116 701,37 € | 3 069 426,04 € |
| Année 7 | 293 855,38 € | 106 269,50 € | 2 775 570,66 € |
| Année 8 | 304 671,23 € | 95 453,65 € | 2 470 899,43 € |
| Année 9 | 315 885,18 € | 84 239,70 € | 2 155 014,25 € |
| Année 10 | 327 511,88 € | 72 613,00 € | 1 827 502,37 € |
| Année 11 | 339 566,50 € | 60 558,38 € | 1 487 935,87 € |
| Année 12 | 352 064,83 € | 48 060,05 € | 1 135 871,04 € |
| Année 13 | 365 023,18 € | 35 101,70 € | 770 847,86 € |
| Année 14 | 378 458,46 € | 21 666,42 € | 392 389,40 € |
| Année 15 | 392 389,40 € | 7 736,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 626 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.