Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 983,35 € | 32 983,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 950 € / mois | 94 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 080 € | 4 942 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 400 € | 4 690 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 006,22 € | 161 793,98 € | 4 341 993,78 € |
| Année 2 | 242 619,23 € | 153 180,97 € | 4 099 374,55 € |
| Année 3 | 251 549,22 € | 144 250,98 € | 3 847 825,33 € |
| Année 4 | 260 807,92 € | 134 992,28 € | 3 587 017,41 € |
| Année 5 | 270 407,38 € | 125 392,82 € | 3 316 610,03 € |
| Année 6 | 280 360,20 € | 115 440,00 € | 3 036 249,83 € |
| Année 7 | 290 679,36 € | 105 120,84 € | 2 745 570,47 € |
| Année 8 | 301 378,29 € | 94 421,91 € | 2 444 192,18 € |
| Année 9 | 312 471,03 € | 83 329,17 € | 2 131 721,15 € |
| Année 10 | 323 972,04 € | 71 828,16 € | 1 807 749,11 € |
| Année 11 | 335 896,38 € | 59 903,82 € | 1 471 852,73 € |
| Année 12 | 348 259,63 € | 47 540,57 € | 1 123 593,10 € |
| Année 13 | 361 077,91 € | 34 722,29 € | 762 515,19 € |
| Année 14 | 374 368,03 € | 21 432,17 € | 388 147,16 € |
| Année 15 | 388 147,16 € | 7 652,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 576 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 457 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 238 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.