Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 851,65 € | 23 851,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 278 € / mois | 68 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 080 € | 4 942 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 400 € | 4 690 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 624,51 € | 175 595,29 € | 4 465 375,49 € |
| Année 2 | 114 993,90 € | 171 225,90 € | 4 350 381,59 € |
| Année 3 | 119 535,87 € | 166 683,93 € | 4 230 845,72 € |
| Année 4 | 124 257,24 € | 161 962,56 € | 4 106 588,48 € |
| Année 5 | 129 165,09 € | 157 054,71 € | 3 977 423,39 € |
| Année 6 | 134 266,79 € | 151 953,01 € | 3 843 156,60 € |
| Année 7 | 139 569,99 € | 146 649,81 € | 3 703 586,61 € |
| Année 8 | 145 082,65 € | 141 137,15 € | 3 558 503,96 € |
| Année 9 | 150 813,05 € | 135 406,75 € | 3 407 690,91 € |
| Année 10 | 156 769,79 € | 129 450,01 € | 3 250 921,12 € |
| Année 11 | 162 961,81 € | 123 257,99 € | 3 087 959,31 € |
| Année 12 | 169 398,38 € | 116 821,42 € | 2 918 560,93 € |
| Année 13 | 176 089,18 € | 110 130,62 € | 2 742 471,75 € |
| Année 14 | 183 044,25 € | 103 175,55 € | 2 559 427,50 € |
| Année 15 | 190 274,07 € | 95 945,73 € | 2 369 153,43 € |
| Année 16 | 197 789,40 € | 88 430,40 € | 2 171 364,03 € |
| Année 17 | 205 601,58 € | 80 618,22 € | 1 965 762,45 € |
| Année 18 | 213 722,32 € | 72 497,48 € | 1 752 040,13 € |
| Année 19 | 222 163,83 € | 64 055,97 € | 1 529 876,30 € |
| Année 20 | 230 938,74 € | 55 281,06 € | 1 298 937,56 € |
| Année 21 | 240 060,23 € | 46 159,57 € | 1 058 877,33 € |
| Année 22 | 249 542,02 € | 36 677,78 € | 809 335,31 € |
| Année 23 | 259 398,29 € | 26 821,51 € | 549 937,02 € |
| Année 24 | 269 643,87 € | 16 575,93 € | 280 293,15 € |
| Année 25 | 280 293,15 € | 5 925,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 576 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.