Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 591,03 € | 23 591,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 488 € / mois | 67 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 080 € | 4 888 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 150 € | 4 639 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 415,73 € | 173 676,63 € | 4 416 584,27 € |
| Année 2 | 113 737,39 € | 169 354,97 € | 4 302 846,88 € |
| Année 3 | 118 229,72 € | 164 862,64 € | 4 184 617,16 € |
| Année 4 | 122 899,49 € | 160 192,87 € | 4 061 717,67 € |
| Année 5 | 127 753,71 € | 155 338,65 € | 3 933 963,96 € |
| Année 6 | 132 799,66 € | 150 292,70 € | 3 801 164,30 € |
| Année 7 | 138 044,91 € | 145 047,45 € | 3 663 119,39 € |
| Année 8 | 143 497,33 € | 139 595,03 € | 3 519 622,06 € |
| Année 9 | 149 165,12 € | 133 927,24 € | 3 370 456,94 € |
| Année 10 | 155 056,77 € | 128 035,59 € | 3 215 400,17 € |
| Année 11 | 161 181,13 € | 121 911,23 € | 3 054 219,04 € |
| Année 12 | 167 547,37 € | 115 544,99 € | 2 886 671,67 € |
| Année 13 | 174 165,09 € | 108 927,27 € | 2 712 506,58 € |
| Année 14 | 181 044,16 € | 102 048,20 € | 2 531 462,42 € |
| Année 15 | 188 194,95 € | 94 897,41 € | 2 343 267,47 € |
| Année 16 | 195 628,18 € | 87 464,18 € | 2 147 639,29 € |
| Année 17 | 203 354,99 € | 79 737,37 € | 1 944 284,30 € |
| Année 18 | 211 386,98 € | 71 705,38 € | 1 732 897,32 € |
| Année 19 | 219 736,26 € | 63 356,10 € | 1 513 161,06 € |
| Année 20 | 228 415,27 € | 54 677,09 € | 1 284 745,79 € |
| Année 21 | 237 437,12 € | 45 655,24 € | 1 047 308,67 € |
| Année 22 | 246 815,28 € | 36 277,08 € | 800 493,39 € |
| Année 23 | 256 563,87 € | 26 528,49 € | 543 929,52 € |
| Année 24 | 266 697,49 € | 16 394,87 € | 277 232,03 € |
| Année 25 | 277 232,03 € | 5 860,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 526 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 403 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 362 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.