Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 069,80 € | 23 069,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 908 € / mois | 65 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 080 € | 4 780 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 650 € | 4 536 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 998,28 € | 169 839,32 € | 4 319 001,72 € |
| Année 2 | 111 224,44 € | 165 613,16 € | 4 207 777,28 € |
| Année 3 | 115 617,53 € | 161 220,07 € | 4 092 159,75 € |
| Année 4 | 120 184,12 € | 156 653,48 € | 3 971 975,63 € |
| Année 5 | 124 931,10 € | 151 906,50 € | 3 847 044,53 € |
| Année 6 | 129 865,57 € | 146 972,03 € | 3 717 178,96 € |
| Année 7 | 134 994,92 € | 141 842,68 € | 3 582 184,04 € |
| Année 8 | 140 326,87 € | 136 510,73 € | 3 441 857,17 € |
| Année 9 | 145 869,44 € | 130 968,16 € | 3 295 987,73 € |
| Année 10 | 151 630,93 € | 125 206,67 € | 3 144 356,80 € |
| Année 11 | 157 619,98 € | 119 217,62 € | 2 986 736,82 € |
| Année 12 | 163 845,56 € | 112 992,04 € | 2 822 891,26 € |
| Année 13 | 170 317,02 € | 106 520,58 € | 2 652 574,24 € |
| Année 14 | 177 044,12 € | 99 793,48 € | 2 475 530,12 € |
| Année 15 | 184 036,96 € | 92 800,64 € | 2 291 493,16 € |
| Année 16 | 191 305,92 € | 85 531,68 € | 2 100 187,24 € |
| Année 17 | 198 862,01 € | 77 975,59 € | 1 901 325,23 € |
| Année 18 | 206 716,58 € | 70 121,02 € | 1 694 608,65 € |
| Année 19 | 214 881,37 € | 61 956,23 € | 1 479 727,28 € |
| Année 20 | 223 368,63 € | 53 468,97 € | 1 256 358,65 € |
| Année 21 | 232 191,13 € | 44 646,47 € | 1 024 167,52 € |
| Année 22 | 241 362,09 € | 35 475,51 € | 782 805,43 € |
| Année 23 | 250 895,30 € | 25 942,30 € | 531 910,13 € |
| Année 24 | 260 805,03 € | 16 032,57 € | 271 105,10 € |
| Année 25 | 271 105,10 € | 5 731,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 426 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.