Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 902,16 € | 31 902,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 673 € / mois | 91 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 080 € | 4 780 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 650 € | 4 536 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 335,49 € | 156 490,43 € | 4 199 664,51 € |
| Année 2 | 234 666,16 € | 148 159,76 € | 3 964 998,35 € |
| Année 3 | 243 303,44 € | 139 522,48 € | 3 721 694,91 € |
| Année 4 | 252 258,65 € | 130 567,27 € | 3 469 436,26 € |
| Année 5 | 261 543,45 € | 121 282,47 € | 3 207 892,81 € |
| Année 6 | 271 170,00 € | 111 655,92 € | 2 936 722,81 € |
| Année 7 | 281 150,88 € | 101 675,04 € | 2 655 571,93 € |
| Année 8 | 291 499,10 € | 91 326,82 € | 2 364 072,83 € |
| Année 9 | 302 228,21 € | 80 597,71 € | 2 061 844,62 € |
| Année 10 | 313 352,26 € | 69 473,66 € | 1 748 492,36 € |
| Année 11 | 324 885,71 € | 57 940,21 € | 1 423 606,65 € |
| Année 12 | 336 843,69 € | 45 982,23 € | 1 086 762,96 € |
| Année 13 | 349 241,80 € | 33 584,12 € | 737 521,16 € |
| Année 14 | 362 096,22 € | 20 729,70 € | 375 424,94 € |
| Année 15 | 375 424,94 € | 7 402,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 426 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 149 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.