Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 181,37 € | 31 181,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 489 € / mois | 89 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 080 € | 4 672 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 150 € | 4 434 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 221,73 € | 152 954,71 € | 4 104 778,27 € |
| Année 2 | 229 364,15 € | 144 812,29 € | 3 875 414,12 € |
| Année 3 | 237 806,32 € | 136 370,12 € | 3 637 607,80 € |
| Année 4 | 246 559,16 € | 127 617,28 € | 3 391 048,64 € |
| Année 5 | 255 634,20 € | 118 542,24 € | 3 135 414,44 € |
| Année 6 | 265 043,25 € | 109 133,19 € | 2 870 371,19 € |
| Année 7 | 274 798,62 € | 99 377,82 € | 2 595 572,57 € |
| Année 8 | 284 913,04 € | 89 263,40 € | 2 310 659,53 € |
| Année 9 | 295 399,76 € | 78 776,68 € | 2 015 259,77 € |
| Année 10 | 306 272,43 € | 67 904,01 € | 1 708 987,34 € |
| Année 11 | 317 545,31 € | 56 631,13 € | 1 391 442,03 € |
| Année 12 | 329 233,10 € | 44 943,34 € | 1 062 208,93 € |
| Année 13 | 341 351,11 € | 32 825,33 € | 720 857,82 € |
| Année 14 | 353 915,10 € | 20 261,34 € | 366 942,72 € |
| Année 15 | 366 942,72 € | 7 234,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 326 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.