Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 816,51 € | 21 816,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 111 € / mois | 62 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 080 € | 4 672 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 150 € | 4 434 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 283,68 € | 191 514,44 € | 4 255 716,32 € |
| Année 2 | 73 483,22 € | 188 314,90 € | 4 182 233,10 € |
| Année 3 | 76 828,42 € | 184 969,70 € | 4 105 404,68 € |
| Année 4 | 80 325,86 € | 181 472,26 € | 4 025 078,82 € |
| Année 5 | 83 982,55 € | 177 815,57 € | 3 941 096,27 € |
| Année 6 | 87 805,70 € | 173 992,42 € | 3 853 290,57 € |
| Année 7 | 91 802,88 € | 169 995,24 € | 3 761 487,69 € |
| Année 8 | 95 982,04 € | 165 816,08 € | 3 665 505,65 € |
| Année 9 | 100 351,43 € | 161 446,69 € | 3 565 154,22 € |
| Année 10 | 104 919,74 € | 156 878,38 € | 3 460 234,48 € |
| Année 11 | 109 696,00 € | 152 102,12 € | 3 350 538,48 € |
| Année 12 | 114 689,73 € | 147 108,39 € | 3 235 848,75 € |
| Année 13 | 119 910,74 € | 141 887,38 € | 3 115 938,01 € |
| Année 14 | 125 369,45 € | 136 428,67 € | 2 990 568,56 € |
| Année 15 | 131 076,66 € | 130 721,46 € | 2 859 491,90 € |
| Année 16 | 137 043,67 € | 124 754,45 € | 2 722 448,23 € |
| Année 17 | 143 282,33 € | 118 515,79 € | 2 579 165,90 € |
| Année 18 | 149 804,96 € | 111 993,16 € | 2 429 360,94 € |
| Année 19 | 156 624,56 € | 105 173,56 € | 2 272 736,38 € |
| Année 20 | 163 754,60 € | 98 043,52 € | 2 108 981,78 € |
| Année 21 | 171 209,20 € | 90 588,92 € | 1 937 772,58 € |
| Année 22 | 179 003,18 € | 82 794,94 € | 1 758 769,40 € |
| Année 23 | 187 151,95 € | 74 646,17 € | 1 571 617,45 € |
| Année 24 | 195 671,69 € | 66 126,43 € | 1 375 945,76 € |
| Année 25 | 204 579,27 € | 57 218,85 € | 1 171 366,49 € |
| Année 26 | 213 892,36 € | 47 905,76 € | 957 474,13 € |
| Année 27 | 223 629,40 € | 38 168,72 € | 733 844,73 € |
| Année 28 | 233 809,67 € | 27 988,45 € | 500 035,06 € |
| Année 29 | 244 453,42 € | 17 344,70 € | 255 581,64 € |
| Année 30 | 255 581,64 € | 6 216,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 326 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 432 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.