Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 276 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 564,35 € | 21 564,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 347 € / mois | 61 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 080 € | 4 618 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 900 € | 4 382 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 276 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 471,29 € | 189 300,91 € | 4 206 528,71 € |
| Année 2 | 72 633,85 € | 186 138,35 € | 4 133 894,86 € |
| Année 3 | 75 940,34 € | 182 831,86 € | 4 057 954,52 € |
| Année 4 | 79 397,40 € | 179 374,80 € | 3 978 557,12 € |
| Année 5 | 83 011,82 € | 175 760,38 € | 3 895 545,30 € |
| Année 6 | 86 790,78 € | 171 981,42 € | 3 808 754,52 € |
| Année 7 | 90 741,74 € | 168 030,46 € | 3 718 012,78 € |
| Année 8 | 94 872,59 € | 163 899,61 € | 3 623 140,19 € |
| Année 9 | 99 191,49 € | 159 580,71 € | 3 523 948,70 € |
| Année 10 | 103 707,00 € | 155 065,20 € | 3 420 241,70 € |
| Année 11 | 108 428,05 € | 150 344,15 € | 3 311 813,65 € |
| Année 12 | 113 364,03 € | 145 408,17 € | 3 198 449,62 € |
| Année 13 | 118 524,71 € | 140 247,49 € | 3 079 924,91 € |
| Année 14 | 123 920,33 € | 134 851,87 € | 2 956 004,58 € |
| Année 15 | 129 561,55 € | 129 210,65 € | 2 826 443,03 € |
| Année 16 | 135 459,61 € | 123 312,59 € | 2 690 983,42 € |
| Année 17 | 141 626,13 € | 117 146,07 € | 2 549 357,29 € |
| Année 18 | 148 073,42 € | 110 698,78 € | 2 401 283,87 € |
| Année 19 | 154 814,17 € | 103 958,03 € | 2 246 469,70 € |
| Année 20 | 161 861,79 € | 96 910,41 € | 2 084 607,91 € |
| Année 21 | 169 230,23 € | 89 541,97 € | 1 915 377,68 € |
| Année 22 | 176 934,12 € | 81 838,08 € | 1 738 443,56 € |
| Année 23 | 184 988,70 € | 73 783,50 € | 1 553 454,86 € |
| Année 24 | 193 409,97 € | 65 362,23 € | 1 360 044,89 € |
| Année 25 | 202 214,59 € | 56 557,61 € | 1 157 830,30 € |
| Année 26 | 211 420,00 € | 47 352,20 € | 946 410,30 € |
| Année 27 | 221 044,50 € | 37 727,70 € | 725 365,80 € |
| Année 28 | 231 107,13 € | 27 665,07 € | 494 258,67 € |
| Année 29 | 241 627,83 € | 17 144,37 € | 252 630,84 € |
| Année 30 | 252 630,84 € | 6 144,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 276 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 612 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.