Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 307,42 € | 25 307,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 689 € / mois | 72 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 080 € | 4 618 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 900 € | 4 382 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 685,10 € | 157 003,94 € | 4 129 314,90 € |
| Année 2 | 152 250,96 € | 151 438,08 € | 3 977 063,94 € |
| Année 3 | 158 028,01 € | 145 661,03 € | 3 819 035,93 € |
| Année 4 | 164 024,27 € | 139 664,77 € | 3 655 011,66 € |
| Année 5 | 170 248,08 € | 133 440,96 € | 3 484 763,58 € |
| Année 6 | 176 708,00 € | 126 981,04 € | 3 308 055,58 € |
| Année 7 | 183 413,08 € | 120 275,96 € | 3 124 642,50 € |
| Année 8 | 190 372,56 € | 113 316,48 € | 2 934 269,94 € |
| Année 9 | 197 596,12 € | 106 092,92 € | 2 736 673,82 € |
| Année 10 | 205 093,78 € | 98 595,26 € | 2 531 580,04 € |
| Année 11 | 212 875,93 € | 90 813,11 € | 2 318 704,11 € |
| Année 12 | 220 953,35 € | 82 735,69 € | 2 097 750,76 € |
| Année 13 | 229 337,27 € | 74 351,77 € | 1 868 413,49 € |
| Année 14 | 238 039,35 € | 65 649,69 € | 1 630 374,14 € |
| Année 15 | 247 071,58 € | 56 617,46 € | 1 383 302,56 € |
| Année 16 | 256 446,52 € | 47 242,52 € | 1 126 856,04 € |
| Année 17 | 266 177,23 € | 37 511,81 € | 860 678,81 € |
| Année 18 | 276 277,15 € | 27 411,89 € | 584 401,66 € |
| Année 19 | 286 760,30 € | 16 928,74 € | 297 641,36 € |
| Année 20 | 297 641,36 € | 6 047,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 276 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 307 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.