Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 011,50 € | 25 011,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 792 € / mois | 71 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 080 € | 4 564 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 650 € | 4 331 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 969,92 € | 155 168,08 € | 4 081 030,08 € |
| Année 2 | 150 470,70 € | 149 667,30 € | 3 930 559,38 € |
| Année 3 | 156 180,22 € | 143 957,78 € | 3 774 379,16 € |
| Année 4 | 162 106,36 € | 138 031,64 € | 3 612 272,80 € |
| Année 5 | 168 257,39 € | 131 880,61 € | 3 444 015,41 € |
| Année 6 | 174 641,78 € | 125 496,22 € | 3 269 373,63 € |
| Année 7 | 181 268,47 € | 118 869,53 € | 3 088 105,16 € |
| Année 8 | 188 146,58 € | 111 991,42 € | 2 899 958,58 € |
| Année 9 | 195 285,66 € | 104 852,34 € | 2 704 672,92 € |
| Année 10 | 202 695,66 € | 97 442,34 € | 2 501 977,26 € |
| Année 11 | 210 386,78 € | 89 751,22 € | 2 291 590,48 € |
| Année 12 | 218 369,78 € | 81 768,22 € | 2 073 220,70 € |
| Année 13 | 226 655,67 € | 73 482,33 € | 1 846 565,03 € |
| Année 14 | 235 255,96 € | 64 882,04 € | 1 611 309,07 € |
| Année 15 | 244 182,60 € | 55 955,40 € | 1 367 126,47 € |
| Année 16 | 253 447,96 € | 46 690,04 € | 1 113 678,51 € |
| Année 17 | 263 064,85 € | 37 073,15 € | 850 613,66 € |
| Année 18 | 273 046,69 € | 27 091,31 € | 577 566,97 € |
| Année 19 | 283 407,25 € | 16 730,75 € | 294 159,72 € |
| Année 20 | 294 159,72 € | 5 977,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 226 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.