Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 460,58 € | 30 460,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 305 € / mois | 87 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 080 € | 4 564 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 650 € | 4 331 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 107,96 € | 149 419,00 € | 4 009 892,04 € |
| Année 2 | 224 062,19 € | 141 464,77 € | 3 785 829,85 € |
| Année 3 | 232 309,16 € | 133 217,80 € | 3 553 520,69 € |
| Année 4 | 240 859,69 € | 124 667,27 € | 3 312 661,00 € |
| Année 5 | 249 724,96 € | 115 802,00 € | 3 062 936,04 € |
| Année 6 | 258 916,51 € | 106 610,45 € | 2 804 019,53 € |
| Année 7 | 268 446,37 € | 97 080,59 € | 2 535 573,16 € |
| Année 8 | 278 327,00 € | 87 199,96 € | 2 257 246,16 € |
| Année 9 | 288 571,28 € | 76 955,68 € | 1 968 674,88 € |
| Année 10 | 299 192,64 € | 66 334,32 € | 1 669 482,24 € |
| Année 11 | 310 204,93 € | 55 322,03 € | 1 359 277,31 € |
| Année 12 | 321 622,53 € | 43 904,43 € | 1 037 654,78 € |
| Année 13 | 333 460,43 € | 32 066,53 € | 704 194,35 € |
| Année 14 | 345 733,98 € | 19 792,98 € | 358 460,37 € |
| Année 15 | 358 460,37 € | 7 067,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 226 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 030 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.