Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 739,79 € | 29 739,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 121 € / mois | 84 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 080 € | 4 456 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 150 € | 4 229 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 994,19 € | 145 883,29 € | 3 915 005,81 € |
| Année 2 | 218 760,17 € | 138 117,31 € | 3 696 245,64 € |
| Année 3 | 226 812,03 € | 130 065,45 € | 3 469 433,61 € |
| Année 4 | 235 160,22 € | 121 717,26 € | 3 234 273,39 € |
| Année 5 | 243 815,71 € | 113 061,77 € | 2 990 457,68 € |
| Année 6 | 252 789,75 € | 104 087,73 € | 2 737 667,93 € |
| Année 7 | 262 094,10 € | 94 783,38 € | 2 475 573,83 € |
| Année 8 | 271 740,91 € | 85 136,57 € | 2 203 832,92 € |
| Année 9 | 281 742,81 € | 75 134,67 € | 1 922 090,11 € |
| Année 10 | 292 112,84 € | 64 764,64 € | 1 629 977,27 € |
| Année 11 | 302 864,54 € | 54 012,94 € | 1 327 112,73 € |
| Année 12 | 314 011,97 € | 42 865,51 € | 1 013 100,76 € |
| Année 13 | 325 569,73 € | 31 307,75 € | 687 531,03 € |
| Année 14 | 337 552,87 € | 19 324,61 € | 349 978,16 € |
| Année 15 | 349 978,16 € | 6 900,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 126 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.