Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 100,19 € | 30 100,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 213 € / mois | 86 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 080 € | 4 510 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 400 € | 4 280 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 551,14 € | 147 651,14 € | 3 962 448,86 € |
| Année 2 | 221 411,25 € | 139 791,03 € | 3 741 037,61 € |
| Année 3 | 229 560,63 € | 131 641,65 € | 3 511 476,98 € |
| Année 4 | 238 010,03 € | 123 192,25 € | 3 273 466,95 € |
| Année 5 | 246 770,39 € | 114 431,89 € | 3 026 696,56 € |
| Année 6 | 255 853,19 € | 105 349,09 € | 2 770 843,37 € |
| Année 7 | 265 270,30 € | 95 931,98 € | 2 505 573,07 € |
| Année 8 | 275 034,05 € | 86 168,23 € | 2 230 539,02 € |
| Année 9 | 285 157,12 € | 76 045,16 € | 1 945 381,90 € |
| Année 10 | 295 652,81 € | 65 549,47 € | 1 649 729,09 € |
| Année 11 | 306 534,83 € | 54 667,45 € | 1 343 194,26 € |
| Année 12 | 317 817,35 € | 43 384,93 € | 1 025 376,91 € |
| Année 13 | 329 515,16 € | 31 687,12 € | 695 861,75 € |
| Année 14 | 341 643,52 € | 19 558,76 € | 354 218,23 € |
| Année 15 | 354 218,23 € | 6 983,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 176 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 334 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.