Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 766,71 € | 21 766,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 960 € / mois | 62 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 080 € | 4 510 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 400 € | 4 280 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 954,45 € | 160 246,07 € | 4 075 045,55 € |
| Année 2 | 104 941,91 € | 156 258,61 € | 3 970 103,64 € |
| Année 3 | 109 086,86 € | 152 113,66 € | 3 861 016,78 € |
| Année 4 | 113 395,50 € | 147 805,02 € | 3 747 621,28 € |
| Année 5 | 117 874,35 € | 143 326,17 € | 3 629 746,93 € |
| Année 6 | 122 530,10 € | 138 670,42 € | 3 507 216,83 € |
| Année 7 | 127 369,74 € | 133 830,78 € | 3 379 847,09 € |
| Année 8 | 132 400,51 € | 128 800,01 € | 3 247 446,58 € |
| Année 9 | 137 629,99 € | 123 570,53 € | 3 109 816,59 € |
| Année 10 | 143 066,03 € | 118 134,49 € | 2 966 750,56 € |
| Année 11 | 148 716,79 € | 112 483,73 € | 2 818 033,77 € |
| Année 12 | 154 590,74 € | 106 609,78 € | 2 663 443,03 € |
| Année 13 | 160 696,68 € | 100 503,84 € | 2 502 746,35 € |
| Année 14 | 167 043,78 € | 94 156,74 € | 2 335 702,57 € |
| Année 15 | 173 641,60 € | 87 558,92 € | 2 162 060,97 € |
| Année 16 | 180 500,01 € | 80 700,51 € | 1 981 560,96 € |
| Année 17 | 187 629,28 € | 73 571,24 € | 1 793 931,68 € |
| Année 18 | 195 040,19 € | 66 160,33 € | 1 598 891,49 € |
| Année 19 | 202 743,78 € | 58 456,74 € | 1 396 147,71 € |
| Année 20 | 210 751,65 € | 50 448,87 € | 1 185 396,06 € |
| Année 21 | 219 075,79 € | 42 124,73 € | 966 320,27 € |
| Année 22 | 227 728,73 € | 33 471,79 € | 738 591,54 € |
| Année 23 | 236 723,46 € | 24 477,06 € | 501 868,08 € |
| Année 24 | 246 073,44 € | 15 127,08 € | 255 794,64 € |
| Année 25 | 255 794,64 € | 5 407,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 176 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 417 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.