Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 506,10 € | 21 506,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 170 € / mois | 61 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 080 € | 4 456 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 150 € | 4 229 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 745,81 € | 158 327,39 € | 4 026 254,19 € |
| Année 2 | 103 685,52 € | 154 387,68 € | 3 922 568,67 € |
| Année 3 | 107 780,85 € | 150 292,35 € | 3 814 787,82 € |
| Année 4 | 112 037,91 € | 146 035,29 € | 3 702 749,91 € |
| Année 5 | 116 463,12 € | 141 610,08 € | 3 586 286,79 € |
| Année 6 | 121 063,11 € | 137 010,09 € | 3 465 223,68 € |
| Année 7 | 125 844,82 € | 132 228,38 € | 3 339 378,86 € |
| Année 8 | 130 815,37 € | 127 257,83 € | 3 208 563,49 € |
| Année 9 | 135 982,25 € | 122 090,95 € | 3 072 581,24 € |
| Année 10 | 141 353,20 € | 116 720,00 € | 2 931 228,04 € |
| Année 11 | 146 936,28 € | 111 136,92 € | 2 784 291,76 € |
| Année 12 | 152 739,90 € | 105 333,30 € | 2 631 551,86 € |
| Année 13 | 158 772,74 € | 99 300,46 € | 2 472 779,12 € |
| Année 14 | 165 043,88 € | 93 029,32 € | 2 307 735,24 € |
| Année 15 | 171 562,68 € | 86 510,52 € | 2 136 172,56 € |
| Année 16 | 178 338,97 € | 79 734,23 € | 1 957 833,59 € |
| Année 17 | 185 382,92 € | 72 690,28 € | 1 772 450,67 € |
| Année 18 | 192 705,09 € | 65 368,11 € | 1 579 745,58 € |
| Année 19 | 200 316,45 € | 57 756,75 € | 1 379 429,13 € |
| Année 20 | 208 228,45 € | 49 844,75 € | 1 171 200,68 € |
| Année 21 | 216 452,96 € | 41 620,24 € | 954 747,72 € |
| Année 22 | 225 002,28 € | 33 070,92 € | 729 745,44 € |
| Année 23 | 233 889,32 € | 24 183,88 € | 495 856,12 € |
| Année 24 | 243 127,33 € | 14 945,87 € | 252 728,79 € |
| Année 25 | 252 728,79 € | 5 342,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 126 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 446 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.