Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 419,65 € | 24 419,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 999 € / mois | 69 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 080 € | 4 456 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 150 € | 4 229 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 539,46 € | 151 496,34 € | 3 984 460,54 € |
| Année 2 | 146 910,10 € | 146 125,70 € | 3 837 550,44 € |
| Année 3 | 152 484,48 € | 140 551,32 € | 3 685 065,96 € |
| Année 4 | 158 270,40 € | 134 765,40 € | 3 526 795,56 € |
| Année 5 | 164 275,86 € | 128 759,94 € | 3 362 519,70 € |
| Année 6 | 170 509,20 € | 122 526,60 € | 3 192 010,50 € |
| Année 7 | 176 979,07 € | 116 056,73 € | 3 015 031,43 € |
| Année 8 | 183 694,43 € | 109 341,37 € | 2 831 337,00 € |
| Année 9 | 190 664,59 € | 102 371,21 € | 2 640 672,41 € |
| Année 10 | 197 899,23 € | 95 136,57 € | 2 442 773,18 € |
| Année 11 | 205 408,38 € | 87 627,42 € | 2 237 364,80 € |
| Année 12 | 213 202,45 € | 79 833,35 € | 2 024 162,35 € |
| Année 13 | 221 292,28 € | 71 743,52 € | 1 802 870,07 € |
| Année 14 | 229 689,06 € | 63 346,74 € | 1 573 181,01 € |
| Année 15 | 238 404,47 € | 54 631,33 € | 1 334 776,54 € |
| Année 16 | 247 450,55 € | 45 585,25 € | 1 087 325,99 € |
| Année 17 | 256 839,91 € | 36 195,89 € | 830 486,08 € |
| Année 18 | 266 585,51 € | 26 450,29 € | 563 900,57 € |
| Année 19 | 276 700,95 € | 16 334,85 € | 287 199,62 € |
| Année 20 | 287 199,62 € | 5 835,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 126 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.