Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 123,72 € | 24 123,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 102 € / mois | 68 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 080 € | 4 402 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 900 € | 4 177 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 824,18 € | 149 660,46 € | 3 936 175,82 € |
| Année 2 | 145 129,72 € | 144 354,92 € | 3 791 046,10 € |
| Année 3 | 150 636,58 € | 138 848,06 € | 3 640 409,52 € |
| Année 4 | 156 352,37 € | 133 132,27 € | 3 484 057,15 € |
| Année 5 | 162 285,05 € | 127 199,59 € | 3 321 772,10 € |
| Année 6 | 168 442,86 € | 121 041,78 € | 3 153 329,24 € |
| Année 7 | 174 834,30 € | 114 650,34 € | 2 978 494,94 € |
| Année 8 | 181 468,27 € | 108 016,37 € | 2 797 026,67 € |
| Année 9 | 188 353,98 € | 101 130,66 € | 2 608 672,69 € |
| Année 10 | 195 500,94 € | 93 983,70 € | 2 413 171,75 € |
| Année 11 | 202 919,08 € | 86 565,56 € | 2 210 252,67 € |
| Année 12 | 210 618,71 € | 78 865,93 € | 1 999 633,96 € |
| Année 13 | 218 610,50 € | 70 874,14 € | 1 781 023,46 € |
| Année 14 | 226 905,52 € | 62 579,12 € | 1 554 117,94 € |
| Année 15 | 235 515,29 € | 53 969,35 € | 1 318 602,65 € |
| Année 16 | 244 451,78 € | 45 032,86 € | 1 074 150,87 € |
| Année 17 | 253 727,31 € | 35 757,33 € | 820 423,56 € |
| Année 18 | 263 354,84 € | 26 129,80 € | 557 068,72 € |
| Année 19 | 273 347,66 € | 16 136,98 € | 283 721,06 € |
| Année 20 | 283 721,06 € | 5 765,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 076 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 925 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.