Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 379,40 € | 29 379,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 028 € / mois | 83 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 080 € | 4 402 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 900 € | 4 177 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 437,35 € | 144 115,45 € | 3 867 562,65 € |
| Année 2 | 216 109,23 € | 136 443,57 € | 3 651 453,42 € |
| Année 3 | 224 063,51 € | 128 489,29 € | 3 427 389,91 € |
| Année 4 | 232 310,55 € | 120 242,25 € | 3 195 079,36 € |
| Année 5 | 240 861,14 € | 111 691,66 € | 2 954 218,22 € |
| Année 6 | 249 726,43 € | 102 826,37 € | 2 704 491,79 € |
| Année 7 | 258 918,07 € | 93 634,73 € | 2 445 573,72 € |
| Année 8 | 268 447,96 € | 84 104,84 € | 2 177 125,76 € |
| Année 9 | 278 328,67 € | 74 224,13 € | 1 898 797,09 € |
| Année 10 | 288 572,99 € | 63 979,81 € | 1 610 224,10 € |
| Année 11 | 299 194,41 € | 53 358,39 € | 1 311 029,69 € |
| Année 12 | 310 206,80 € | 42 346,00 € | 1 000 822,89 € |
| Année 13 | 321 624,46 € | 30 928,34 € | 679 198,43 € |
| Année 14 | 333 462,40 € | 19 090,40 € | 345 736,03 € |
| Année 15 | 345 736,03 € | 6 816,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 076 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.