Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 827,80 € | 23 827,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 205 € / mois | 68 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 080 € | 4 348 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 650 € | 4 126 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 109,01 € | 147 824,59 € | 3 887 890,99 € |
| Année 2 | 143 349,45 € | 142 584,15 € | 3 744 541,54 € |
| Année 3 | 148 788,77 € | 137 144,83 € | 3 595 752,77 € |
| Année 4 | 154 434,46 € | 131 499,14 € | 3 441 318,31 € |
| Année 5 | 160 294,37 € | 125 639,23 € | 3 281 023,94 € |
| Année 6 | 166 376,61 € | 119 556,99 € | 3 114 647,33 € |
| Année 7 | 172 689,69 € | 113 243,91 € | 2 941 957,64 € |
| Année 8 | 179 242,27 € | 106 691,33 € | 2 762 715,37 € |
| Année 9 | 186 043,50 € | 99 890,10 € | 2 576 671,87 € |
| Année 10 | 193 102,79 € | 92 830,81 € | 2 383 569,08 € |
| Année 11 | 200 429,94 € | 85 503,66 € | 2 183 139,14 € |
| Année 12 | 208 035,14 € | 77 898,46 € | 1 975 104,00 € |
| Année 13 | 215 928,88 € | 70 004,72 € | 1 759 175,12 € |
| Année 14 | 224 122,17 € | 61 811,43 € | 1 535 052,95 € |
| Année 15 | 232 626,31 € | 53 307,29 € | 1 302 426,64 € |
| Année 16 | 241 453,18 € | 44 480,42 € | 1 060 973,46 € |
| Année 17 | 250 614,96 € | 35 318,64 € | 810 358,50 € |
| Année 18 | 260 124,37 € | 25 809,23 € | 550 234,13 € |
| Année 19 | 269 994,63 € | 15 938,97 € | 280 239,50 € |
| Année 20 | 280 239,50 € | 5 694,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 026 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 402 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.