Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 026 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 303,58 € | 20 303,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 526 € / mois | 58 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 080 € | 4 348 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 650 € | 4 126 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 026 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 409,71 € | 178 233,25 € | 3 960 590,29 € |
| Année 2 | 68 387,36 € | 175 255,60 € | 3 892 202,93 € |
| Année 3 | 71 500,55 € | 172 142,41 € | 3 820 702,38 € |
| Année 4 | 74 755,49 € | 168 887,47 € | 3 745 946,89 € |
| Année 5 | 78 158,57 € | 165 484,39 € | 3 667 788,32 € |
| Année 6 | 81 716,59 € | 161 926,37 € | 3 586 071,73 € |
| Année 7 | 85 436,60 € | 158 206,36 € | 3 500 635,13 € |
| Année 8 | 89 325,93 € | 154 317,03 € | 3 411 309,20 € |
| Année 9 | 93 392,31 € | 150 250,65 € | 3 317 916,89 € |
| Année 10 | 97 643,84 € | 145 999,12 € | 3 220 273,05 € |
| Année 11 | 102 088,87 € | 141 554,09 € | 3 118 184,18 € |
| Année 12 | 106 736,28 € | 136 906,68 € | 3 011 447,90 € |
| Année 13 | 111 595,24 € | 132 047,72 € | 2 899 852,66 € |
| Année 14 | 116 675,39 € | 126 967,57 € | 2 783 177,27 € |
| Année 15 | 121 986,84 € | 121 656,12 € | 2 661 190,43 € |
| Année 16 | 127 540,04 € | 116 102,92 € | 2 533 650,39 € |
| Année 17 | 133 346,06 € | 110 296,90 € | 2 400 304,33 € |
| Année 18 | 139 416,38 € | 104 226,58 € | 2 260 887,95 € |
| Année 19 | 145 763,04 € | 97 879,92 € | 2 115 124,91 € |
| Année 20 | 152 398,64 € | 91 244,32 € | 1 962 726,27 € |
| Année 21 | 159 336,29 € | 84 306,67 € | 1 803 389,98 € |
| Année 22 | 166 589,76 € | 77 053,20 € | 1 636 800,22 € |
| Année 23 | 174 173,45 € | 69 469,51 € | 1 462 626,77 € |
| Année 24 | 182 102,35 € | 61 540,61 € | 1 280 524,42 € |
| Année 25 | 190 392,23 € | 53 250,73 € | 1 090 132,19 € |
| Année 26 | 199 059,45 € | 44 583,51 € | 891 072,74 € |
| Année 27 | 208 121,25 € | 35 521,71 € | 682 951,49 € |
| Année 28 | 217 595,60 € | 26 047,36 € | 465 355,89 € |
| Année 29 | 227 501,21 € | 16 141,75 € | 237 854,68 € |
| Année 30 | 237 854,68 € | 5 785,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 026 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 402 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.