Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 026 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 984,86 € | 20 984,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 590 € / mois | 59 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 080 € | 4 348 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 650 € | 4 126 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 026 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 328,23 € | 154 490,09 € | 3 928 671,77 € |
| Année 2 | 101 172,45 € | 150 645,87 € | 3 827 499,32 € |
| Année 3 | 105 168,52 € | 146 649,80 € | 3 722 330,80 € |
| Année 4 | 109 322,39 € | 142 495,93 € | 3 613 008,41 € |
| Année 5 | 113 640,36 € | 138 177,96 € | 3 499 368,05 € |
| Année 6 | 118 128,87 € | 133 689,45 € | 3 381 239,18 € |
| Année 7 | 122 794,68 € | 129 023,64 € | 3 258 444,50 € |
| Année 8 | 127 644,74 € | 124 173,58 € | 3 130 799,76 € |
| Année 9 | 132 686,37 € | 119 131,95 € | 2 998 113,39 € |
| Année 10 | 137 927,17 € | 113 891,15 € | 2 860 186,22 € |
| Année 11 | 143 374,94 € | 108 443,38 € | 2 716 811,28 € |
| Année 12 | 149 037,87 € | 102 780,45 € | 2 567 773,41 € |
| Année 13 | 154 924,52 € | 96 893,80 € | 2 412 848,89 € |
| Année 14 | 161 043,67 € | 90 774,65 € | 2 251 805,22 € |
| Année 15 | 167 404,47 € | 84 413,85 € | 2 084 400,75 € |
| Année 16 | 174 016,53 € | 77 801,79 € | 1 910 384,22 € |
| Année 17 | 180 889,74 € | 70 928,58 € | 1 729 494,48 € |
| Année 18 | 188 034,43 € | 63 783,89 € | 1 541 460,05 € |
| Année 19 | 195 461,33 € | 56 356,99 € | 1 345 998,72 € |
| Année 20 | 203 181,54 € | 48 636,78 € | 1 142 817,18 € |
| Année 21 | 211 206,69 € | 40 611,63 € | 931 610,49 € |
| Année 22 | 219 548,83 € | 32 269,49 € | 712 061,66 € |
| Année 23 | 228 220,46 € | 23 597,86 € | 483 841,20 € |
| Année 24 | 237 234,60 € | 14 583,72 € | 246 606,60 € |
| Année 25 | 246 606,60 € | 5 213,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 026 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 402 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.